Nombre de SCI en France en 2026 : 1 908 600 actives dans le répertoire Sirene de l'Insee

Combien de SCI, selon votre question ?#

La bonne réponse dépend donc de la question. Pour savoir combien de SCI existent juridiquement, le repère est 1 908 566. Pour savoir combien ont un patrimoine à gérer, à assurer ou à transmettre, il est de 1 352 109. Pour savoir combien de gros comptes existent, il est de 89 166.

Pourquoi le nombre de SCI varie-t-il d'une source à l'autre ?#

Le registre compte les SCI qui existent sur le papier : 1 908 566. Celles qui détiennent réellement un bien sont moins nombreuses : 1 352 109 des 1 850 684 SCI actives créées avant 2026, au cadastre du 1er janvier 2026. C'est l'écart qui compte pour une liste de prospection.

Les autres écarts tiennent à ce qu'on compte. Le stock compte les SCI qui existent à une date, le flux celles qui se créent dans l'année ; le filtre change (forme juridique ou code d'activité) ; et chaque chiffre a sa date. Nous n'avons trouvé aucun stock de SCI publié par l'Insee.

Ce que disent les autres sources

Publication	Chiffre	Ce qu'il compte	Écart avec 1 908 566
« Plus de 700 000 SCI », attribué à l'Insee	plus de 700 000	Périmètre non précisé ; aucune source primaire trouvée	Chiffre bien plus bas, périmètre non précisé
Le Revenu, avril 2024	1,1 million	SCI, sur 6,6 millions de sociétés au registre du commerce ; pas de source citée pour ce stock	Périmètre ou date différents
fiscalite-sci.com, 2024	environ 1,4 million	SCI actives en 2024, sans source citée	Périmètre non précisé
inSCI, mai 2026	1 787 379	SCI actives au 1er janvier 2026 ; source citée : une base d'entreprises en ligne	Date différente, périmètre non précisé
nouvelles-entreprises.com, 2 novembre 2026	1 828 043	Établissements sièges actifs du répertoire Sirene, page du secteur immobilier	Périmètre probablement différent : nos SCI des seuls codes d'activité 68.20A et 68.20B font 1 827 678, à 365 près
North Data, 2024	plus de 2 millions	SCI actives en 2024	Périmètre ou date différents
Infogreffe, bilan 2025	81 425	Immatriculations de SCI en 2025 : un flux, pas un stock	Autre mesure ; à 15 près notre compte hors Alsace-Moselle (81 440)
Transparency International France, 2023	1,3 million de SCI propriétaires de 2,89 millions de parcelles	SCI propriétaires au cadastre	Autre mesure et autre date (fin 2022), concordante avec la nôtre : 1 420 074 SCI du fichier propriétaires de locaux ou de parcelles (cessées comprises) et 2 796 627 parcelles

Il n'existe donc pas un « bon » chiffre qui annulerait les autres. Chacun répond à sa question : combien de SCI existent, combien se créent, combien possèdent un bien. L'Insee Première n° 2092 compte 1 165 800 entreprises créées en 2025, dont 301 300 sociétés, sans détailler les SCI.

Quel chiffre d'affaires pour les SCI ?#

C'est une donnée presque absente : seules 7 434 SCI actives, soit 0,39 %, ont des comptes au jeu public des ratios financiers, et 1 937 y déclarent un chiffre d'affaires sur un exercice clos depuis 2023. Dans ce petit groupe, la moitié font moins de 55 640 €, et les 10 % les plus grosses font 84 % des 1,66 milliard d'euros cumulés. Pour une SCI, la vraie taille est son patrimoine : on la mesure au niveau 4, en nombre de biens détenus.

Quel code NAF ou APE pour une SCI ?#

La catégorie juridique dit la forme de la société. Le code NAF, aussi appelé code APE, dit son activité principale. Une SCI a les deux, et ils ne se confondent pas.

Deux codes regroupent presque toutes les SCI actives. Le 68.20B, « location de terrains et d'autres biens immobiliers », couvre 1 619 359 SCI, soit 84,8 %. Le 68.20A, « location de logements », en couvre 208 319, soit 10,9 %.

Le code inscrit dans Sirene ne garantit pas l'activité réelle de la SCI. Pour choisir le bon code au moment de créer une SCI, ou vérifier le sien, lisez notre article sur le code NAF d'une SCI. Il donne aussi la répartition par période de création et par département.

Un point utile à qui prospecte : le code ne dit pas si la SCI a un bien. Parmi les SCI du 68.20B, 74,7 % en détiennent un au cadastre. Parmi celles du 68.20A, 63,7 % seulement.

Le vocabulaire du marché, expliqué simplement#

Treize termes reviennent dans cette étude : SCI, gérant, local, démembrement, IR ou IS… Le tableau replié les définit simplement.

Les termes, définis simplement

Terme	Définition simple
SCI	Société civile immobilière : une société dont les associés détiennent des parts et mettent en commun un ou plusieurs biens immobiliers, pour les louer, les gérer ou les transmettre.
SCCV	Société civile immobilière de construction-vente : une société créée pour bâtir des immeubles puis les vendre. Elle a son propre code et n'est pas dans le total des SCI.
Catégorie juridique	Le code à quatre chiffres de Sirene qui décrit la forme de la société. Les SCI portent le 6540.
Unité légale, SIREN	L'entreprise telle que le droit la voit, identifiée par un numéro à neuf chiffres, le SIREN. C'est l'unité comptée ici.
Gérant	La personne, ou la société, qui dirige la SCI et signe pour elle. C'est l'interlocuteur à joindre.
Associé	Celui qui détient des parts de la SCI. Une SCI compte au moins deux associés.
Local	Au sens du cadastre : un logement, un commerce ou un bureau, mais aussi un garage, un parking ou un box isolé. Un local n'est donc pas un logement.
Parcelle	Une unité du plan cadastral : un terrain, ou le sol sur lequel est bâti un immeuble.
Pleine propriété	Le droit complet sur un bien : l'usage et la propriété réunis.
Usufruit, nue-propriété	Le démembrement d'un bien : l'un a l'usage et les loyers (usufruit), l'autre la propriété sans l'usage (nue-propriété).
Bail à construction	Un contrat de longue durée sur un terrain : l'un loue le terrain (le bailleur), l'autre y bâtit (le preneur). Une SCI peut être l'un ou l'autre.
SCI à l'IR, à l'IS	Une SCI à l'IR est imposée à l'impôt sur le revenu de ses associés ; une SCI à l'IS, à l'impôt sur les sociétés. Ce choix n'apparaît pas dans le répertoire Sirene.
Siège	L'adresse officielle de la société. Ce n'est pas forcément l'endroit où sont ses biens.

Niveau 1. L'univers : 1 955 644 sociétés civiles immobilières et de construction#

Chaque entreprise du répertoire Sirene porte un code à quatre chiffres qui décrit sa forme. La liste des catégories juridiques de l'Insee réserve le 6540 à la « Société civile immobilière ». Notre chiffre compte cette seule catégorie.

La SCI familiale n'a pas de code à part. La liste de l'Insee compte cinq catégories de sociétés civiles immobilières ou de construction, du 6540 au 6544, et aucune ne vise la famille. Une SCI créée entre membres d'une même famille est donc une SCI 6540 comme les autres : elle est dans le total.

Les autres types de SCI ont leur propre code et restent hors du total. Le tableau donne les chiffres de chaque périmètre, relevés dans le même fichier.

On compte des unités légales, identifiées par leur SIREN. Une SCI qui a un établissement secondaire (un lieu d'activité distinct de son siège) compte donc une seule fois.

Niveau 2. Les SCI actives : 1 908 566#

« Active » a un sens précis dans Sirene. Une SCI en sommeil mais non radiée reste active, et une SCI dissoute reste comptée jusqu'à sa radiation. Autrement dit, le chiffre mesure les SCI qui existent juridiquement, pas celles qui ont une activité économique réelle. Le niveau suivant mesure justement cette activité.

Une SCI n'emploie presque jamais personne : moins de 4 sur 1 000 déclarent au moins un salarié au répertoire Sirene (6 877 au 1er novembre 2026). Pour joindre une SCI, on s'adresse donc à son gérant.

Les croisements qui suivent portent sur le stock de septembre 2026, qui compte quelques milliers de SCI de moins ; la méthode en donne le détail.

Niveau 3. L'activité réelle : 1 352 109 SCI détiennent un bien#

C'est la mesure propre à cette étude. Nous avons rapproché chaque SCI, par son SIREN, des fichiers du cadastre que la DGFiP, l'administration fiscale, publie pour les personnes morales. La situation est celle du 1er janvier 2026.

Sur les 1 850 684 SCI actives créées avant 2026, 1 352 109 détiennent au moins un local ou une parcelle, soit 73,1 %. Parmi elles, 1 297 871 ont un local bâti et 54 238 une parcelle seulement, sans local. Les 498 575 autres, soit plus d'1 sur 4, n'ont aucun bien à leur nom au cadastre.

Le chiffre dépend beaucoup de l'âge de la SCI.

Données du graphique

Année de création	SCI sans aucun bien	SCI de la tranche	Part sans bien
Avant 2006	232 289	615 775	37,7 %
2006 à 2015	113 870	460 487	24,7 %
2016 à 2022	87 037	542 966	16,0 %
2023 et 2024	28 210	145 995	19,3 %
2025	37 169	85 461	43,5 %

37,7 % des SCI créées avant 2006 n'ont plus aucun bien. Ce sont probablement des sociétés en sommeil, jamais dissoutes : cette cause n'est pas mesurée. Pour les SCI créées entre 2016 et 2022, la part tombe à 16,0 %.

Elle remonte à 43,5 % pour les SCI créées en 2025. Une piste : l'achat n'est pas encore enregistré au 1er janvier, ou le projet n'a pas abouti. Là aussi, la cause n'est pas mesurée.

Limite : une SCI peut avoir un patrimoine sans bien à son nom au cadastre, par exemple un immeuble en crédit-bail ou des parts d'une autre société ; elle compte ici parmi les SCI sans bien.

Concrètement : si vous vendez un service lié au patrimoine (assurance, gestion locative, conseil, transmission), retirez d'abord de votre liste les SCI sans bien à leur nom. Vous écartez plus d'1 SCI sur 4 avant le premier contact.

Niveau 4. La taille du compte : combien de biens par SCI ?#

Le nombre de biens détenus est le meilleur indicateur de la taille d'un compte. La moitié des SCI propriétaires détiennent 2 locaux ou moins, et 1 sur 3 n'en a qu'un (438 752). En moyenne, une SCI en détient 3,9.

Un local, ici, est une unité du cadastre : un logement, un commerce ou un bureau, mais aussi un garage, un parking ou un box isolé. Le nombre de locaux n'est donc pas un nombre de logements.

Données du graphique

Locaux détenus	SCI	Part des SCI	Locaux	Part des locaux
1	438 752	33,8 %	438 752	8,8 %
2 à 4	581 361	44,8 %	1 556 159	31,1 %
5 à 9	188 592	14,5 %	1 204 080	24,0 %
10 à 49	86 009	6,6 %	1 409 347	28,1 %
50 ou plus	3 157	0,2 %	399 390	8,0 %

Les gros comptes sont rares mais pèsent lourd. 89 166 SCI, soit 6,9 % des SCI propriétaires d'un local, en détiennent 10 ou plus. À elles seules, elles détiennent 1 808 737 locaux, soit 36 % des locaux des SCI actives.

Même lecture par le haut : 1 % des SCI détiennent 14,5 % des locaux, et 10 % en détiennent 43 %. La plus grande SCI en détient 17 019.

Côté ménages, l'Insee constate que le recours aux SCI croît avec le patrimoine : 5 % des propriétaires de deux logements en possèdent au moins un en SCI, contre 70 % parmi les propriétaires de 10 logements ou plus (Insee Première n° 2046, avril 2025).

Concrètement : une offre à haute valeur (gestion de patrimoine, financement, assurance d'un parc) vise les 89 166 SCI de 10 locaux ou plus. Une offre à prix bas et à gros volume vise les 438 752 SCI à un seul local.

Niveau 5. Qui décide : gérants, associés et sociétés détentrices#

Les gérants et associés déclarés#

Le registre national des entreprises, tenu par l'INPI, nomme les gérants et les associés déclarés de chaque SCI. Nous l'avons lu pour 1 874 689 SCI actives, soit 98 % d'entre elles, avec les mandats relevés pour l'essentiel en septembre 2026. Un peu plus de la moitié de ces SCI déclarent 2 personnes, et plus d'1 sur 3 en déclare 3 ou plus. Près d'1 sur 6 compte une société parmi elles.

Une même personne tient souvent plusieurs SCI. Au moins 4 SCI sur 10 ont un gérant ou un associé qui figure aussi dans une autre SCI active du même département (780 720 sur 1 850 149). Près d'1 sur 12 partage une même personne avec au moins 4 autres SCI de ce département. C'est un minimum : nous ne comptons que les SCI du même département. Concrètement : une liste de SCI compte bien moins de décideurs que de lignes. Regroupez-la par gérant avant de prospecter.

Certaines SCI sont gérées par une société : 47 804 au total. Parmi ces sociétés gérantes, 362 gèrent chacune au moins 10 SCI, soit 8 274 SCI en tout.

L'âge des décideurs#

Ces personnes sont souvent âgées. La moitié ont 53 ans ou plus, et près d'1 sur 5 a 70 ans ou plus. Dans 1 SCI sur 10 (190 514), toutes les personnes physiques déclarées dont l'âge est connu ont 70 ans ou plus. Concrètement : ce sont probablement les SCI dont la transmission se posera en premier, une question pour les notaires et les conseillers en gestion de patrimoine.

Les réseaux de SCI#

Une SCI n'a pas d'enseigne. Les « chaînes » de ce marché sont des sociétés qui figurent parmi les gérants ou associés de centaines de SCI. On en compte 2 342 qui figurent chacune dans 10 SCI ou plus, dont 84 dans 50 SCI ou plus.

Le tableau donne les six premières dont le type est établi par une preuve publique.

Parmi les 15 premières sociétés, 9 restent « type non établi » : des holdings dont le groupe n'est pas prouvé publiquement. Nous ne les rattachons à aucun groupe.

Concrètement : un acteur qui tient plusieurs centaines de SCI se prospecte comme un compte unique, pas SCI par SCI.

Niveau 6. Les spécialités : usage, droits et type de bien#

La première spécialité est l'usage inscrit au code NAF : le 68.20B, location de terrains et d'autres biens immobiliers, et le 68.20A, location de logements. Elles sont décrites plus haut.

Le cadastre ajoute trois lectures.

Les parcelles. 835 592 SCI actives figurent aussi au fichier des parcelles (un terrain, ou le sol de leurs immeubles), et 54 238 n'ont que des parcelles, sans local.

Le démembrement. 15 068 SCI, soit 1,2 % des SCI propriétaires d'un local, détiennent un local en usufruit ou en nue-propriété : 14 163 ont un local en nue-propriété et 971 en usufruit, une même SCI pouvant avoir les deux. C'est une cible étroite et précise pour les notaires et les conseillers en gestion de patrimoine.

Le bail à construction. 5 978 SCI sont concernées, comme bailleur ou comme preneur.

Ce que nous ne mesurons pas : la SCI familiale (elle n'a pas de code), le régime fiscal IR ou IS (il est absent du répertoire Sirene) et la nature du local, logement ou local professionnel (le fichier ne la donne pas).

Niveau 7. Où sont les SCI et où sont leurs biens ?#

Le parc se concentre à Paris : 111 480 SCI y ont leur siège, soit 53 pour 1 000 habitants, près de deux fois le niveau national (27,7 pour 1 000). Suivent la Corse-du-Sud (42,2) et les Alpes-Maritimes (41,8). En métropole, le Cantal (16,7) et la Seine-Saint-Denis (17,7) en comptent le moins par habitant. Après Paris, les Bouches-du-Rhône (71 654) et le Nord (61 364) comptent le plus de SCI.

Données du graphique

Département	SCI actives	Pour 1 000 habitants
Paris	111 480	53,0
Corse-du-Sud	7 103	42,2
Alpes-Maritimes	47 143	41,8
Hautes-Alpes	5 965	41,6
Pyrénées-Orientales	20 426	41,1
Var	44 414	39,7
Haute-Corse	7 385	39,5
Aude	14 358	37,8
Hérault	46 092	37,5
Drôme	19 008	36,3
France entière	—	27,7

L'Île-de-France compte le plus de SCI (329 765). La Corse est la région où elles sont les plus denses, à 40,8 pour 1 000 habitants, devant Provence-Alpes-Côte d'Azur (37,2). Les tableaux repliés donnent chaque région et chaque département : nombre de SCI, densité et part qui détient un bien.

Votre département : SCI, densité et part qui détient un bien

Département	SCI actives (siège, 1er octobre 2026)	Pour 1 000 habitants	Part qui détient un bien
Ain (01)	16 289	24,0	81,5 %
Aisne (02)	10 115	19,3	77,5 %
Allier (03)	7 400	22,2	74,5 %
Alpes-de-Haute-Provence (04)	5 389	32,1	82,8 %
Hautes-Alpes (05)	5 965	41,6	77,3 %
Alpes-Maritimes (06)	47 143	41,8	70,4 %
Ardèche (07)	8 317	24,9	81,9 %
Ardennes (08)	6 309	23,7	77,6 %
Ariège (09)	4 999	32,1	77,5 %
Aube (10)	7 750	25,0	75,9 %
Aude (11)	14 358	37,8	69,9 %
Aveyron (12)	7 901	28,3	81,8 %
Bouches-du-Rhône (13)	71 654	34,3	73,8 %
Calvados (14)	20 897	29,5	71,9 %
Cantal (15)	2 415	16,7	77,6 %
Charente (16)	8 396	23,8	83,8 %
Charente-Maritime (17)	22 407	33,3	72,1 %
Cher (18)	7 108	23,8	71,7 %
Corrèze (19)	6 004	24,9	72,5 %
Côte-d'Or (21)	16 073	29,8	74,0 %
Côtes-d'Armor (22)	18 486	30,2	73,1 %
Creuse (23)	2 488	21,5	72,8 %
Dordogne (24)	13 005	31,1	69,9 %
Doubs (25)	15 580	28,5	74,6 %
Drôme (26)	19 008	36,3	72,8 %
Eure (27)	14 202	23,6	69,2 %
Eure-et-Loir (28)	10 245	23,7	69,4 %
Finistère (29)	26 798	28,7	71,4 %
Corse-du-Sud (2A)	7 103	42,2	68,2 %
Haute-Corse (2B)	7 385	39,5	71,9 %
Gard (30)	27 822	36,1	75,4 %
Haute-Garonne (31)	36 421	24,8	75,0 %
Gers (32)	6 678	34,7	75,2 %
Gironde (33)	51 585	30,5	72,4 %
Hérault (34)	46 092	37,5	68,9 %
Ille-et-Vilaine (35)	33 121	29,6	77,0 %
Indre (36)	5 072	23,5	76,3 %
Indre-et-Loire (37)	16 875	27,2	74,0 %
Isère (38)	35 203	27,1	74,2 %
Jura (39)	6 869	26,6	77,3 %
Landes (40)	13 355	30,8	74,9 %
Loir-et-Cher (41)	9 264	28,2	73,2 %
Loire (42)	18 946	24,5	78,8 %
Haute-Loire (43)	4 361	19,1	84,2 %
Loire-Atlantique (44)	37 219	25,0	74,9 %
Loiret (45)	15 691	22,7	75,2 %
Lot (46)	5 366	30,4	73,7 %
Lot-et-Garonne (47)	11 625	34,8	75,1 %
Lozère (48)	2 379	31,1	77,3 %
Maine-et-Loire (49)	20 661	24,8	75,8 %
Manche (50)	10 767	21,6	83,6 %
Marne (51)	14 485	25,7	78,0 %
Haute-Marne (52)	3 856	22,9	76,9 %
Mayenne (53)	7 227	23,7	81,5 %
Meurthe-et-Moselle (54)	17 771	24,3	80,1 %
Meuse (55)	4 516	25,0	74,4 %
Morbihan (56)	24 645	31,5	74,0 %
Moselle (57)	31 457	29,9	65,9 %
Nièvre (58)	4 969	24,7	70,1 %
Nord (59)	61 364	23,5	72,3 %
Oise (60)	20 690	24,9	68,7 %
Orne (61)	5 712	20,8	72,2 %
Pas-de-Calais (62)	33 691	23,1	70,2 %
Puy-de-Dôme (63)	14 492	21,8	77,6 %
Pyrénées-Atlantiques (64)	22 497	31,8	74,8 %
Hautes-Pyrénées (65)	6 058	26,2	81,0 %
Pyrénées-Orientales (66)	20 426	41,1	66,5 %
Bas-Rhin (67)	39 432	33,9	68,3 %
Haut-Rhin (68)	23 174	30,1	69,9 %
Rhône (69)	55 324	28,9	73,8 %
Haute-Saône (70)	6 932	29,7	69,5 %
Saône-et-Loire (71)	14 125	25,7	76,8 %
Sarthe (72)	10 723	18,9	79,6 %
Savoie (73)	14 601	32,6	82,0 %
Haute-Savoie (74)	29 216	33,9	74,0 %
Paris (75)	111 480	53,0	70,1 %
Seine-Maritime (76)	23 677	18,8	74,7 %
Seine-et-Marne (77)	31 975	21,8	75,4 %
Yvelines (78)	30 324	20,4	75,0 %
Deux-Sèvres (79)	8 398	22,4	75,4 %
Somme (80)	13 385	23,7	75,7 %
Tarn (81)	9 327	23,5	76,4 %
Tarn-et-Garonne (82)	7 623	28,7	74,2 %
Var (83)	44 414	39,7	74,3 %
Vaucluse (84)	19 775	34,6	77,2 %
Vendée (85)	18 663	26,2	80,1 %
Vienne (86)	10 805	24,6	79,1 %
Haute-Vienne (87)	9 548	25,6	74,4 %
Vosges (88)	12 070	33,8	72,1 %
Yonne (89)	9 869	29,7	70,5 %
Territoire de Belfort (90)	4 153	29,6	70,2 %
Essonne (91)	24 345	18,2	72,1 %
Hauts-de-Seine (92)	40 627	24,6	75,7 %
Seine-Saint-Denis (93)	30 116	17,7	65,5 %
Val-de-Marne (94)	33 022	23,1	72,9 %
Val-d'Oise (95)	27 876	21,8	66,3 %
Guadeloupe (971)	9 612	25,0	47,8 %
Martinique (972)	10 973	30,4	56,9 %
Guyane (973)	3 803	12,9	53,3 %
La Réunion (974)	12 624	14,2	69,9 %
Mayotte (976)	1 289	4,0	35,6 %

La part qui détient un bien porte sur les SCI actives créées avant 2026 (stock de septembre 2026), rapprochées du cadastre au 1er janvier 2026 ; elle est de 73,1 % pour la France entière.

Les 18 régions

Région	SCI actives (siège)	Pour 1 000 habitants
Île-de-France	329 765	26,5
Auvergne-Rhône-Alpes	225 572	27,5
Occitanie	195 450	31,9
Provence-Alpes-Côte d'Azur	194 340	37,2
Nouvelle-Aquitaine	180 113	29,3
Grand Est	160 820	28,9
Hauts-de-France	139 245	23,2
Bretagne	103 050	29,9
Pays de la Loire	94 493	24,2
Bourgogne-Franche-Comté	78 570	28,0
Normandie	75 255	22,5
Centre-Val de Loire	64 255	24,8
Corse	14 488	40,8
La Réunion	12 624	14,2
Martinique	10 973	30,4
Guadeloupe	9 612	25,0
Guyane	3 803	12,9
Mayotte	1 289	4,0

Le siège ne dit pas où est le patrimoine. Près d'1 SCI propriétaire d'un local sur 4 (23,8 %) en détient au moins un hors du département de son siège. Parmi les SCI propriétaires à siège parisien, 37,9 % n'ont de locaux qu'hors de Paris.

Par département du bien, les locaux de SCI se concentrent à Paris (284 031), dans les Bouches-du-Rhône (190 303) et dans le Rhône (177 954).

Concrètement : une équipe commerciale qui découpe son territoire par le siège des SCI voit une partie seulement du patrimoine. Pour un service rendu sur place (gestion locative, diagnostic, assurance), le département du bien compte autant que celui du siège.

Niveau 8. Un marché vivant : créations et cessations#

Le stock et le flux sont deux chiffres différents. En 2025, le répertoire Sirene compte 81 440 créations de SCI, hors Alsace-Moselle. Ce chiffre inclut les SCI fermées depuis. Avec l'Alsace-Moselle, le répertoire en compte 85 794.

Infogreffe, le site des greffes des tribunaux de commerce, annonce 81 425 immatriculations de SCI en 2025. C'est, à 15 près, notre compte hors Alsace-Moselle, où le registre est tenu par les tribunaux judiciaires et non par ces greffes : le bilan d'Infogreffe ne semble donc pas compter ces trois départements.

Rapportées au stock, ces créations montrent un parc qui se renouvelle lentement. Les 85 794 SCI créées en 2025 représentent 4,5 % des SCI actives. Le stock ne grossit pas d'autant : il perd aussi les SCI radiées.

En 2025, 36 373 SCI ont cessé, d'après l'historique du répertoire au 1er novembre 2026 : pour 100 SCI créées en 2025, 42 autres ont cessé la même année. Le parc a gagné environ 49 400 SCI en un an.

Le parc est aussi ancien. La moitié des SCI actives ont plus de 13 ans, et plus d'1 sur 3 a plus de 20 ans. Près d'1 sur 8 a moins de 3 ans.

Données : SCI créées chaque année de 2015 à 2025

Année de création	SCI créées
2015	60 247
2016	67 889
2017	72 547
2018	74 832
2019	83 974
2020	80 222
2021	100 584
2022	92 557
2023	74 373
2024	74 017
2025	85 794

Comment utiliser ces chiffres pour une étude de marché ?#

Dimensionner un marché adressable#

Le premier choix consiste à définir ce que l'offre peut réellement servir. Une offre qui s'adresse à toute société immobilière peut partir des 1 908 566 SCI actives. Une offre qui suppose un patrimoine (assurance, gestion locative, conseil, transmission) part plutôt des 1 352 109 SCI qui détiennent un bien. Une offre pour les gros comptes part des 89 166 SCI de 10 locaux ou plus.

Les sous-marchés de cette étude#

Chaque sous-marché a son effectif, et ses propres acheteurs :

Le choix du code d'activité d'une SCI a son article : code NAF d'une SCI.

Construire une segmentation commerciale#

Une segmentation solide combine plusieurs axes. La taille du compte dit combien de biens sont en jeu. L'âge des gérants dit où se posera la transmission. Le démembrement repère les dossiers de succession. Le code NAF dit l'usage déclaré.

Un gérant de 70 ans qui tient une SCI de 12 locaux n'a pas le même besoin qu'une SCI à un seul local créée en 2025. Croiser les axes évite de traiter les deux de la même façon.

Adapter une stratégie territoriale#

Le siège donne une première lecture de l'échelle du marché : Paris, les Alpes-Maritimes, la Corse. Le département du bien la complète, car 23,8 % des SCI propriétaires d'un local en détiennent au moins un hors du département de leur siège. Selon l'offre, on découpe les équipes par siège ou par lieu du bien.

Suivre un marché vivant#

Une SCI peut se créer, cesser, acheter ou vendre. En 2025, il s'est créé 85 794 SCI et 36 373 ont cessé. Une photographie datée doit donc être conservée comme telle, avec sa date et sa définition. Comparer des éditions successives à périmètre constant montre les vraies évolutions.

Comment construire un fichier de prospection de SCI ?#

Une SCI est difficile à joindre par les canaux habituels. Sur 400 SCI choisies au hasard, aucune n'a de site, d'e-mail ni de téléphone public dans les sources que relie Scalon (fiches publiques d'établissements, annuaires professionnels, sites) : moins d'1 sur 100. On joint donc une SCI par son siège et par son gérant nommé, que le registre donne pour 98 % d'entre elles.

Pour vérifier une SCI à la main, cherchez son nom ou son SIREN sur l'Annuaire des entreprises de l'État, qui affiche ses gérants. Pour savoir si elle détient un bien, téléchargez le fichier des locaux des personnes morales sur data.economie.gouv.fr, un fichier par département, et cherchez-y son SIREN.

Cinq règles font un fichier utile.

1. Partir du bon périmètre : les 1 352 109 SCI avec un bien si l'offre suppose un patrimoine.
2. Écarter les SCI sans bien à leur nom, qui sont plus d'1 sur 4, en gardant à l'esprit qu'une SCI peut détenir un bien en crédit-bail ou des parts d'une autre société.
3. Regrouper par gérant : au moins 4 SCI sur 10 partagent une personne avec une autre SCI du même département.
4. Cibler par taille : 10 locaux ou plus pour les gros comptes, un local pour les volumes.
5. Repérer la transmission : dans 1 SCI sur 10, toutes les personnes déclarées d'âge connu ont 70 ans ou plus.

Questions fréquentes sur les SCI en France#

Combien y a-t-il de SCI en France ?#

La France compte 1 908 566 SCI actives au 1er novembre 2026, d'après le répertoire Sirene. Avec les SCI de construction-vente et les autres sociétés civiles de construction, le total des sociétés civiles immobilières et de construction est de 1 955 644.

Combien de SCI détiennent réellement un bien ?#

1 352 109 SCI actives créées avant 2026 détiennent au moins un local ou une parcelle au cadastre au 1er janvier 2026, soit 73,1 %. 498 575 n'y ont aucun bien à leur nom, soit plus d'1 sur 4.

Combien y a-t-il de SCI familiales ?#

On ne peut pas le dire. La SCI familiale n'a pas de code à part : elle est une SCI 6540 comme les autres. Aucun registre public ne la distingue.

Combien de SCI sont à l'impôt sur les sociétés ?#

Ce n'est pas publié dans le répertoire Sirene. Le choix entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés n'apparaît pas dans le répertoire Sirene. Un chiffre de près de 70 % à l'impôt sur le revenu circule, sans source citée : nous ne le reprenons pas.

Pourquoi lit-on « 700 000 SCI » ?#

Ce chiffre est attribué à l'Insee dans plusieurs articles, mais nous n'en avons trouvé aucune source primaire. Il est près de trois fois plus bas que le stock actif de Sirene.

Combien de logements les SCI détiennent-elles ?#

On ne le sait pas. Le cadastre compte des locaux, pas des logements : un garage, un parking ou un box isolé compte pour un local. Les SCI actives détiennent 5 007 728 locaux.

Où y a-t-il le plus de SCI ?#

À Paris : 111 480 SCI y ont leur siège, soit 53 pour 1 000 habitants. En nombre, les Bouches-du-Rhône (71 654) et le Nord (61 364) suivent. Par région, l'Île-de-France compte le plus de SCI, et la Corse est la plus dense, à 40,8 pour 1 000 habitants, devant Provence-Alpes-Côte d'Azur (37,2).

Combien de SCI se créent chaque année ?#

En 2025, 85 794 SCI ont été créées, dont 81 440 hors Alsace-Moselle. La même année, 36 373 ont cessé.

Méthode#

Les volumes viennent des fichiers stock publiés par l'Insee sur data.gouv.fr, comptés par Scalon le 2 novembre 2026 : unités légales du 1er novembre 2026 (état au 31 octobre) et leur historique, établissements du 1er octobre 2026. Une SCI est une unité légale de catégorie juridique 6540, à l'état actif. Les biens viennent des fichiers du cadastre des personnes morales de la DGFiP, situation au 1er janvier 2026, rapprochés des SCI par leur SIREN le 6 novembre 2026. Les gérants et associés viennent du registre national des entreprises.

Le détail de la méthode et ses limites

Unité de compte : l'unité légale, identifiée par son SIREN. Une SCI avec un établissement secondaire compte une fois ; les SCI actives ont 35 350 établissements secondaires ouverts (fichier des établissements du 1er octobre 2026).

Univers : 1 908 566 unités légales actives de catégorie 6540 au fichier du 1er novembre 2026. Les croisements nouveaux (biens, territoire du bien) portent sur le stock de septembre 2026, qui compte 1 904 564 SCI actives, parce que le fichier du 1er novembre n'a pas pu être relu le 6 novembre (data.gouv.fr injoignable depuis notre serveur ce jour-là). Les 1 850 684 SCI créées avant 2026 sont la base des parts : le cadastre décrit la situation au 1er janvier 2026.

Rapprochement avec le cadastre : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales de la DGFiP, situation au 1er janvier 2026, publiés sur data.economie.gouv.fr. Une SCI est rapprochée par son SIREN. Les fichiers listent 88 460 lignes de locaux et 101 009 lignes de parcelles dont l'identifiant n'est pas un SIREN de SCI : ces biens ne se rattachent à aucune SCI du registre, d'où un résultat qui est un minimum. 46 626 SIREN du cadastre ne sont pas des SCI 6540 au registre de septembre, et 21 267 SCI déjà cessées au registre y figurent encore : le cadastre et le registre ne sont pas mis à jour au même rythme. Un « local » est toute unité évaluée du cadastre : logement, commerce, bureau, mais aussi garage, parking ou box isolé.

Contrôle : toutes les lignes ont été lues, 22 840 518 pour les locaux et 21 299 268 pour les parcelles, soit autant que les lignes des fichiers.

Rapprochement avec les sources publiques : Transparency International France compte, dans un rapport de 2023 sur les données de fin 2022, 1,3 million de SCI propriétaires de 2,89 millions de parcelles. Sur le même périmètre, nous en comptons 1 420 074 en 2026 (propriétaires de locaux ou de parcelles, toutes les SCI 6540 du fichier), pour 2 796 627 parcelles : les deux ordres de grandeur concordent. L'écart avec Infogreffe sur les créations 2025 est de 15 (81 425 contre 81 440 hors Alsace-Moselle).

Comptes publiés : jeu public des ratios financiers (copie du 25 septembre 2026), un SIREN compté une fois, dernier exercice, chiffre d'affaires supérieur à zéro. Il ne concerne que 1 937 SCI, d'où une lecture à ne pas étendre au parc.

Création et cessation : date de création de l'unité légale, toutes SCI 6540 du fichier, actives ou cessées ; département du siège lu au fichier des établissements du 1er octobre 2026 (4 132 SCI créées en 2025 en Alsace-Moselle, 222 sans siège lisible). Cessations : périodes de l'historique des unités légales où l'état passe à « cessée », pour une SCI 6540, datées par le début de la période ; une cessation enregistrée plus tard s'ajoutera encore à 2025. Ancienneté : date de création comparée au 1er novembre 2026 ; plus de 20 ans : 652 672 SCI ; moins de 3 ans : 236 517. Salariés : tranche d'effectif d'un salarié ou plus.

Gérants et associés : mandats courants du registre national des entreprises de l'INPI, relevés pour l'essentiel les 24 et 25 septembre 2026 par l'API Recherche d'entreprises (environ 42 000 SCI au stock du registre de mars 2026), pour 1 874 689 SCI actives. Une personne compte une fois par SCI ; commissaires aux comptes, liquidateurs et administrateurs provisoires sont exclus. Une personne physique est reconnue par son nom, son premier prénom et son année de naissance (3 478 027 personnes d'année connue) ; une société, par son SIREN. Âge : 2026 moins l'année de naissance ; les SCI « dont toutes les personnes ont 70 ans ou plus » se lisent sur les personnes physiques d'année connue (175 048 si l'on exige aussi qu'aucune société ni personne d'âge inconnu ne soit déclarée). Une SCI tenue par une personne qui figure dans d'autres SCI : calcul sur les 1 850 149 SCI qui déclarent une personne physique d'année connue, en exigeant le même département de siège, pour écarter les homonymes nés la même année. C'est un minimum : sans cette condition, la part passe de 42 % à 52 %. Un changement de gérant après septembre n'est pas pris en compte. Types des sociétés les plus présentes : preuve publique relevée le 6 novembre 2026 (décision, site de la société, texte de loi, fiche officielle) ; sans preuve, le type est « non établi ».

Contacts publics : 400 sièges choisis au hasard, lus avec les données publiques de ces sièges ; aucun n'a de site, d'e-mail ni de téléphone public dans les sources reliées par Scalon, ce qui borne la part de SCI joignables ainsi à moins d'1 sur 100. Le même tirage montre qu'aucun de ces sièges ne partage de nom commercial, de site ou d'e-mail avec un autre : la structure du marché se lit donc par les gérants et les sociétés détentrices, pas par une enseigne.

Territoire : siège des SCI actives au fichier des établissements du 1er octobre 2026 (1 893 717 dans les 101 départements), rapporté aux populations légales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (Insee ; Mayotte : population au 1er janvier 2026). 12 263 SCI actives n'ont pas de siège au fichier d'octobre ; 2 565 ont leur siège à Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon ou dans une collectivité du Pacifique.

Arrondis : les parts sont arrondies à 0,1 point près ; « plus d'1 sur 4 » arrondit 26,9 % et « 36 % » arrondit 36,1 %. Le total du titre, 1 908 600, arrondit 1 908 566 à la centaine.

Limites : un local n'est pas un logement ; une SCI qui a acheté ou vendu en 2026 n'est pas à jour au cadastre ; des homonymes peuvent subsister ; le chiffre d'affaires ne vaut que pour un petit nombre de SCI.

Ce qu'il faut retenir#

• La France compte 1 908 566 SCI actives au 1er novembre 2026, et 85 794 SCI ont été créées en 2025.
• 1 352 109 SCI détiennent au moins un bien au cadastre ; plus d'1 sur 4 n'y a aucun bien à son nom. Retirez-les d'une liste avant de prospecter un service lié au patrimoine.
• 89 166 SCI détiennent 10 locaux ou plus, soit 36 % des locaux des SCI actives : ce sont les gros comptes.
• Les décideurs sont moins nombreux que les SCI : regroupez une liste par gérant avant de prospecter.
• Dans 1 SCI sur 10, toutes les personnes physiques déclarées d'âge connu ont 70 ans ou plus : la transmission s'y posera probablement en premier.
• Le siège ne dit pas où sont les biens : 23,8 % des SCI propriétaires d'un local en détiennent un hors du département de leur siège.

Citer l'étude#

La citation complète, avec les effectifs

Observatoire Scalon, « Nombre de SCI en France en 2026 : 1 908 600 actives dans le répertoire Sirene de l'Insee », 6 novembre 2026 : 1 908 566 SCI (catégorie juridique 6540) actives au fichier Sirene des unités légales du 1er novembre 2026 ; 1 352 109 SCI détenant un bien au cadastre au 1er janvier 2026 ; 89 166 SCI de 10 locaux ou plus ; 85 794 SCI créées en 2025 et 36 373 cessées ; gérants et associés déclarés lus pour 1 874 689 SCI. https://scalon.fr/observatoire/nombre-de-sci-en-france

Sources#

• Catégories juridiques, Insee
• Base Sirene des entreprises et de leurs établissements (SIREN, SIRET), data.gouv.fr, fichiers du 1er octobre 2026 et du 1er novembre 2026
• Fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, DGFiP, data.economie.gouv.fr, situation au 1er janvier 2026
• Les propriétés bâties : local, PEV, bâtiment, documentation des Fichiers fonciers, Cerema
• Les créations d'entreprises en 2025, Insee Première n° 2092, janvier 2026
• Insee Première n° 2046, avril 2025
• 2025 : une année dominée par les difficultés des entreprises, Infogreffe, janvier 2026
• Face à un mur d'opacité, Transparency International France, juillet 2023
• En 2026, la France compte près de 1,8 million de SCI, inSCI, mai 2026
• Plus de deux millions de SCI actives en France, North Data, mai 2025
• Statistiques immobilier, nouvelles-entreprises.com, recalcul du 2 novembre 2026
• SCI : 5 erreurs qui peuvent coûter cher, Le Revenu, avril 2024
• Logiciel de comptabilité SCI, fiscalite-sci.com, 2025
• À propos, Océane Finances
• Qui sommes-nous, GiFi
• Autorité de la concurrence, décision 26-DCC-42 (ITM Entreprises) ; Code monétaire et financier, article L518-2 (Caisse des dépôts et consignations) ; ADEME, fiche de la société de gestion Pristine
• Jeu public des ratios financiers des entreprises, data.gouv.fr (copie du 25 septembre 2026)
• Registres du commerce dans les pays de l'UE : France, portail e-Justice de l'Union européenne
• Comment créer une société ?, Service Public Entreprendre
• Société civile immobilière (SCI) : ce qu'il faut savoir, Service Public Entreprendre
• Populations des départements en vigueur au 1er janvier 2026, Insee
• Code NAF d'une SCI, Observatoire Scalon