# Nombre d'agences immobilières en France : 33 900 en 2026

> Nombre d'agences immobilières en France : 33 900 en 2026. Indépendantes, réseaux, chiffre d'affaires et densité par région, pour vendre aux agences.

Source : https://scalon.fr/observatoire/nombre-d-agence-immobiliere-en-france

---

[← L’Observatoire](/observatoire)

Observatoire · Immobilier

Combien d'agences immobilières, qui les tient, quelle taille de compte et où : le marché compté agence par agence au 2 novembre 2026, pour qui leur vend ou veut construire un fichier de prospection.

Par [Nicolas Morillot](https://www.linkedin.com/in/nicolas-morillot-22b656174/) · Co-fondateur de Scalon

Fichier des cartes professionnelles des CCI et registre Sirene · Fiches publiques d'établissements et annuaires professionnels · Comptes des entreprises lus le 9 novembre 2026 · Urssaf, Insee, FNAIM

La réponse courte

La France compte environ 33 900 agences immobilières en activité en novembre 2026, selon Scalon. L'Urssaf en dénombre 22 519 avec au moins un salarié fin 2025. Environ 7 agences sur 10 sont indépendantes, hors de toute enseigne ; les autres relèvent de franchises, de deux coopératives (Orpi, L'Adresse), de groupes et de marques régionales.

Recevez la liste des 33 900 agences immobilières en France, avec les coordonnées disponibles.

Publié le 2 novembre 2026 · Mis à jour le 9 novembre 2026

Les chiffres à retenir

33 900

Agences immobilières en activité en France

44 430 lieux repérés et triés par Scalon en novembre 2026, à environ 1 800 près ; 22 519 avec salarié pour l'Urssaf

7 sur 10

Agences indépendantes, hors de toute enseigne (ni franchise, ni coopérative, ni groupe)

71,7 % des 33 900 ; 77 % sur 78 agences tirées au hasard et relues deux fois

2 757

Agences sous les cinq enseignes du groupe Arche

Century 21, Laforêt, Guy Hoquet, Nestenn et Citya, tenues par 1 966 entreprises distinctes

532 000 €

Chiffre d'affaires dépassé par la moitié des entreprises d'agences qui publient leurs comptes

2 163 entreprises, exercices 2024 ou après ; 384 000 € pour une entreprise à une seule agence

86 800

Mandataires habilités par une carte professionnelle

89 095 attestations d'agents commerciaux valides au fichier des CCI (86 805 personnes), 2 novembre 2026 ; 41 % des attestations chez 6 réseaux

## Dans cet article

- Pourquoi le nombre d'agences immobilières varie selon les sources
- Combien pèse le marché des agences immobilières en euros ?
- Quel code NAF pour une agence immobilière ?
- Le vocabulaire du marché
- Niveau 1. L'univers : 43 953 entreprises habilitées
- Niveau 2. Les 33 900 agences en activité
- Niveau 3. Les spécialités
- Niveau 4. Enseignes et indépendants : qui décide
- Niveau 5. La taille des comptes
- Niveau 6. Où sont les agences ?
- Le marché bouge-t-il ?
- Les sous-marchés de l'immobilier
- Comment utiliser ces chiffres pour une étude de marché ?
- Comment construire un fichier de prospection d'agences immobilières ?
- Questions fréquentes
- Méthode
- Ce qu'il faut retenir

## Nombre d'agences immobilières : la réponse selon votre question

| Votre question | Le chiffre | Ce qu'il compte |
| --- | --- | --- |
| Combien d'agences en activité ? | 33 900 | Estimation Scalon, 2 novembre 2026 |
| Combien d'agences avec salarié ? | 22 519 | Établissements employeurs du code 6831Z, Urssaf, 31 décembre 2025 |
| Combien d'entreprises ont la carte « transaction » ? | 41 424 | Fichier des CCI, 2 novembre 2026 |
| Combien de points déclarés par ces entreprises ? | 57 518 | Siège et établissements secondaires, fichier des CCI |
| Combien d'établissements au registre sous 68.31Z ? | 165 608 | Registre Sirene, 2 novembre 2026, mandataires compris |
| Combien d'agences indépendantes, hors enseigne ? | 24 323 | Ni franchise, ni coopérative, ni groupe ; les 9 609 autres sont dans 112 réseaux d'enseigne |
| Combien de mandataires habilités ? | 86 805 | Personnes titulaires d'une attestation d'agent commercial valide (89 095 attestations), fichier des CCI |

La bonne réponse dépend de la question. Pour savoir combien de vitrines visiter ou appeler, le repère est 33 900. Pour savoir qui décide, séparez les 24 323 agences indépendantes, qui choisissent seules, des 112 réseaux d'enseigne, où la tête de réseau pèse. Pour une offre qui vise les agents sans agence, ce sont les quelque 86 800 mandataires habilités (89 095 attestations).

**Pour un commercial : qui, combien, où.**

- **Qui décide** : le dirigeant de l'agence, dans environ 7 agences sur 10, hors de toute enseigne. Pour un référencement, les 10 premiers réseaux couvrent 6 353 lieux.
- **Combien** : 33 900 agences en activité, dont 22 519 avec au moins un salarié.
- **Où** : l'Île-de-France (7 029) et la Provence-Alpes-Côte d'Azur (4 437) réunissent 1 agence sur 3.

Cherchez vous-même parmi les agences immobilières, avec vos critères.

## Pourquoi le nombre d'agences immobilières varie selon les sources

Aujourd'hui, aucune des statistiques publiques consultées (Urssaf, Insee, fichier des CCI) ne donne un total des agences immobilières en France, tous statuts confondus.

Le fichier des cartes professionnelles, tenu par les chambres de commerce et d'industrie (CCI), s'en approche. Au 2 novembre 2026, 41 424 entreprises y détiennent une carte « transaction » valide, celle qu'exige la loi Hoguet pour vendre ou louer le bien d'autrui. Elles déclarent en plus 16 094 établissements secondaires, dont au moins 4 400 agences bancaires. Une carte ne dit pas si l'entreprise a une agence ouverte au public.

Au 2 novembre 2026, Scalon estime à environ 33 900 le nombre d'agences immobilières en activité en France. Ce total réunit deux comptes :

- environ 27 300 lieux classés agence immobilière dans les fiches publiques d'établissements qui ont un numéro SIRET ouvert ou un avis de moins d'un an, une fois retirés ceux qui ne sont pas des agences (mandataires sans agence, conciergeries, bailleurs, promoteurs) ;
- environ 6 600 agences présentes sur un portail d'annonces immobilières ou un annuaire professionnel fin octobre 2026, sans fiche d'agence retrouvée dans les fiches publiques d'établissements.

Nos sources couvrent mal l'outre-mer : ce total porte surtout sur la métropole.

Le [registre Sirene](/blog/base-sirene) en compte bien plus : 165 608 établissements ouverts sous le code 68.31Z au 2 novembre 2026. Les entrepreneurs individuels en représentent 101 233, et 2 sur 100 seulement sont reliés à une fiche publique d'agence.

Concrètement : pour qui vend aux agences immobilières, un fichier tiré du seul code d'activité contient près de 5 lignes pour 1 agence en activité.

Du registre à la cible d'un commercial, les comptes se resserrent. Ils viennent de sources différentes et ne s'emboîtent pas exactement : chaque ligne dit ce qui la sépare surtout de la suivante.

| Compte | Nombre | Ce qui le sépare surtout du compte suivant |
| --- | --- | --- |
| Établissements ouverts au registre Sirene sous le code 68.31Z (2 novembre 2026) | 165 608 | Les entrepreneurs individuels sans vitrine, presque tous mandataires (101 233) |
| Points déclarés par les titulaires d'une carte « transaction » (CCI) | 57 518 | Les agences bancaires et les points sans accueil ; à l'inverse, des agences sans carte propre (franchisées sous la carte d'une autre société) |
| Lieux repérés comme agences par Scalon | 44 430 | Les mandataires, les autres activités et les lieux qui ne se tranchent pas |
| **Agences immobilières en activité** | **33 900** |  |
| dont indépendantes, hors de toute enseigne | 24 323 |  |
| dont agences d'un réseau d'enseigne | 9 609 |  |

Ces comptes répondent à des questions différentes. Trois raisons empêchent de les comparer ligne à ligne, comme de les rapprocher des 30 000 agences (25 000 à 32 000 selon les pages) que des sites du secteur avancent sans méthode publiée.

La date, d'abord. La même série Urssaf passe de 25 644 agences en 2021 à 22 519 quatre ans plus tard. Un chiffre sans année ne se compare à rien.

Le champ, ensuite. L'Urssaf ne compte que les employeurs : un total tous statuts ajoute les agences sans salarié. Les chambres de commerce comptent des entreprises habilitées, pas des vitrines : parmi leurs établissements secondaires, au moins 4 400 sont des agences bancaires. Le registre Sirene compte surtout des entrepreneurs individuels : 6 établissements sur 10 en sont, presque tous des mandataires sans vitrine.

L'unité, enfin. Une agence n'est pas un agent. Le code 6831Z emploie 80 549 salariés fin 2025, contre 94 715 en 2021. Ce ne sont pas tous des agents immobiliers, et les agents mandataires des réseaux, indépendants, n'en font pas partie.

Deux sources publiques donnent des totaux plus récents. La FNAIM, le syndicat de la profession, annonce 29 000 agences en janvier 2026, sans détailler comment elle les compte. Au 1er janvier 2026, le fichier des CCI comptait 43 886 cartes professionnelles, d'après le Journal de l'Agence.

Ce que disent les autres sources

| Source | Ce qu'elle compte | Nombre |
| --- | --- | --- |
| Urssaf, au 31 décembre 2025 | Établissements employeurs sous le code 6831Z | 22 519 |
| FNAIM, janvier 2026 | Agences de la branche, sans méthode détaillée | 29 000 |
| Chambres de commerce (CCI), au 1er janvier 2026 (Journal de l'Agence) | Cartes professionnelles valides | 43 886 |
| Chambres de commerce (CCI), au 2 novembre 2026 (notre compte) | Entreprises titulaires d'une carte « transaction » valide | 41 424 |
| Chambres de commerce (CCI), au 2 novembre 2026 (notre compte) | Établissements secondaires déclarés par ces entreprises, dont au moins 4 400 agences bancaires | 16 094 |
| Registre Sirene, au 2 novembre 2026 (notre compte) | Établissements ouverts sous le code 68.31Z, mandataires compris | 165 608 |
| Portail d'annonces immobilières, fin octobre 2026 (notre compte) | Fiches d'agences, hors mandataires | 19 272 |
| Annuaire professionnel d'agences, fin octobre 2026 (notre compte) | Fiches d'agences avec accueil, hors mandataires | 16 565 |
| Sites du secteur, 2025 et 2026 | Agences, sans méthode publiée | 25 000 à 32 000 (30 000 le plus souvent) |
| Scalon, au 2 novembre 2026 | Agences en activité, toutes sources réunies | 33 900 |

Les mandataires brouillent aussi les comptes d'agences. Parmi les fiches publiques d'établissements, environ 4 800 classées agence immobilière sont en réalité celles de mandataires, d'après les fiches que nous avons lues. Parmi les fiches d'agences sans numéro SIRET, près de 3 sur 10 sont des mandataires.

## Combien pèse le marché des agences immobilières en euros ?

Selon l'Insee (enquête Esane), les ventes de la branche des agences immobilières (68.31Z) atteignent 13,2 milliards d'euros en 2021, le dernier millésime publié. La FNAIM donne 24,5 milliards d'euros pour toute la branche, dont les deux tiers en transaction et un tiers en administration de biens. Les deux chiffres ne couvrent pas le même champ.

Ces totaux ne disent pas ce que pèse un compte. Nous avons donc lu les comptes publiés par les entreprises qui exploitent les agences repérées, au 9 novembre 2026. Sur 2 163 entreprises d'agences qui publient un chiffre d'affaires pour un exercice clos en 2024 ou après, la moitié dépasse 532 000 €. Un quart reste sous 176 000 € et un quart dépasse 1,49 M€. Côté résultat net, la moitié dépasse 20 100 €.

Légende : les entreprises d'agences se répartissent presque à parts égales entre cinq tranches de moins de 2 M€ ; 86 dépassent 10 M€. Comptes des entreprises lus le 9 novembre 2026. Observatoire Scalon, novembre 2026.

Données du graphique

| Chiffre d'affaires | Entreprises | Part |
| --- | --- | --- |
| Moins de 100 000 € | 331 | 15,3 % |
| 100 000 à 250 000 € | 365 | 16,9 % |
| 250 000 à 500 000 € | 353 | 16,3 % |
| 500 000 € à 1 M€ | 348 | 16,1 % |
| 1 à 2 M€ | 351 | 16,2 % |
| 2 à 10 M€ | 329 | 15,2 % |
| 10 M€ et plus | 86 | 4,0 % |
| **Total** | **2 163** | **100 %** |

Le chiffre d'affaires dépend surtout du nombre d'agences que l'entreprise exploite. Une entreprise à 1 agence réalise 384 000 € (1 766 entreprises), une entreprise de 2 à 4 agences 1,4 M€ (313), une entreprise de 5 agences ou plus 7,9 M€ (84). Ces chiffres sont ceux de la moitié des entreprises de chaque groupe.

Le chiffre d'affaires publié est concentré : les 10 premières entreprises pèsent 22,5 % du total publié, les 100 premières 55,3 %. Concrètement : pour chiffrer un compte, partez de 384 000 € pour une agence isolée et de 1,4 M€ pour un petit groupe local ; le budget d'un siège de réseau se compte en millions.

Il faut lire ces chiffres avec une réserve : seules les entreprises qui publient leurs comptes y figurent, et elles sont plus grandes que la moyenne. Nous avons écarté 1 680 comptes à zéro (confidentiels), 6 231 exercices plus anciens, 1 310 entreprises hors immobilier (banques, La Poste…) et 19 réseaux de mandataires, qui n'ont pas d'agence.

## Quel code NAF pour une agence immobilière ?

Le code APE, ou code NAF, est le code d'activité attribué par l'Insee. Le 68.31Z couvre « l'intermédiation en matière d'achat, de vente, de location de biens immobiliers pour le compte de tiers ». C'est la définition de la nomenclature NAF rév. 2, sur une page de l'Insee mise à jour le 19 décembre 2025.

Le même code exclut les transactions sur biens immobiliers propres, classées en 68.10Z. Acheter et revendre ses propres biens ne fait donc pas de vous une agence.

Le code ne suffit pas non plus à trouver toutes les agences. Parmi les 25 133 lieux d'agence à fiche publique que nous relions à un numéro SIRET ouvert, 21 337 sont classées en 68.31Z, soit 85 %. Les autres sont surtout en 68.32A, l'administration de biens (1 621), ou en 46.19B, le code des agents commerciaux (801).

## Le vocabulaire du marché

Le vocabulaire du marché, expliqué simplement

| Terme | Définition simple |
| --- | --- |
| Agence | Un lieu ouvert au public où une entreprise vend ou loue des biens pour le compte de clients. Dans cette étude, c'est un lieu en activité qui n'est ni un mandataire ni une autre activité. |
| Mandataire | Agent commercial habilité par une agence ou un réseau, qui travaille chez lui, sans vitrine. |
| Carte professionnelle T, G, S | Carte obligatoire depuis la loi Hoguet de 1970, délivrée par la CCI : T pour la transaction (vente et location), G pour la gestion immobilière, S pour le syndic de copropriété. |
| Attestation de collaborateur | Document que le titulaire de la carte remet à chaque agent commercial ou salarié qui travaille sous sa carte. |
| Franchise | Réseau dont chaque agence est une entreprise à part, qui paie pour utiliser l'enseigne. |
| Coopérative | Réseau dont les agences sont les associés, avec une voix chacune (Orpi). |
| Succursale | Agence qui appartient à la même entreprise que le siège : une seule société, plusieurs lieux. |
| Réseau de mandataires | Entreprise qui habilite des centaines ou des milliers d'agents commerciaux, sans agence ouverte au public. |
| Administrateur de biens | Professionnel qui gère des biens loués pour le compte de propriétaires (gestion locative, carte G). |
| Syndic | Professionnel qui gère un immeuble en copropriété (carte S). |

## Niveau 1. L'univers : 43 953 entreprises habilitées

Le niveau le plus large est le fichier des cartes professionnelles, que CCI France publie en téléchargement libre. Au 2 novembre 2026, 43 953 entreprises y détiennent une carte valide. Cet univers compte des entreprises, pas des agences : une carte ne dit pas si l'entreprise a une vitrine.

| Mentions de la carte | Entreprises | Part |
| --- | --- | --- |
| Transaction seule | 27 566 | 62,7 % |
| Transaction et gestion | 9 528 | 21,7 % |
| Transaction, gestion et syndic | 3 927 | 8,9 % |
| Autres combinaisons avec transaction | 403 | 0,9 % |
| Sans transaction (gestion ou syndic seulement…) | 2 529 | 5,8 % |
| **Total** | **43 953** | **100 %** |

Au total, 41 424 entreprises ont la mention « transaction », 15 631 la mention « gestion » et 5 136 la mention « syndic ». Concrètement : pour vendre un logiciel de gestion locative, le marché est celui des 15 631 cartes « gestion », pas celui des 33 900 agences.

Le fichier compte aussi les personnes habilitées à travailler sous ces cartes : 89 095 attestations valides d'agents commerciaux, c'est-à-dire de mandataires, soit 86 805 personnes, et 62 614 attestations de salariés (61 007 personnes).

## Niveau 2. Les 33 900 agences en activité

Sauf mention contraire, les niveaux qui suivent ont pour base les 44 430 lieux repérés par Scalon dans le registre Sirene, les fiches publiques d'établissements et les annuaires professionnels. Quand une mesure porte sur une autre base (les entreprises qui publient leurs comptes, les lieux à fiche publique), la phrase la nomme.

Tous ces lieux ne sont pas des agences en activité. Pour passer des 44 430 lieux aux 33 900 agences, nous avons lu des lieux tirés au hasard dans chaque groupe et gardé la part qui sont des agences.

| Groupe de lieux | Lieux repérés | Part d'agences relue | Agences comptées |
| --- | --- | --- | --- |
| Fiches au SIRET ouvert | 25 133 | 86 % | 21 614 |
| Fiches sans SIRET | 10 302 | 52 % | 5 357 |
| Fiches au SIRET fermé, avec avis récent | 489 | 67 % | 326 |
| Annuaires seuls | 8 506 | 78 % | 6 635 |
| **Total** | **44 430** |  | **33 932** |

Il reste 10 498 lieux qui ne sont pas des agences en activité : environ 5 100 mandataires, 4 400 lieux qui ne se tranchent pas et 1 000 autres activités ou lectures sans réponse. Concrètement : les mandataires sont un lieu sur neuf, et ils faussent tout fichier qui ne les écarte pas.

Pour contrôler ce calcul, nous avons tiré 100 lieux au hasard, relus deux fois de façon indépendante par Scalon. Les deux lectures donnent la même réponse pour 87 lieux sur 100. Résultat : 78 agences, 12 mandataires, 6 autres activités et 4 lieux indécis. Notre estimation en attendait 76 sur 100 ; les 100 lieux donnent entre 69 et 85, ce qui la confirme sans la préciser : appliquée aux 44 430 lieux, cette fourchette irait de 30 600 à 37 800 agences. La précision de l'estimation, environ 1 800 agences dans un sens ou dans l'autre, vient du tirage plus large de 330 lieux décrit dans la méthode.

## Niveau 3. Les spécialités

Une agence ne vend pas seulement des biens. Nous avons lu la catégorie principale et les activités déclarées sur les fiches publiques d'établissements : 36 589 lieux ont une fiche, et 35,6 % affichent au moins une spécialité en plus de l'agence. Cette base est celle des 36 589 lieux repérés qui ont une fiche publique ; les 7 841 autres lieux repérés n'en ont pas. Ces fiches comptent encore des mandataires et des lieux qui ne sont pas des agences : les parts sont celles des fiches, pas des 33 900 agences.

Légende : l'estimation et la location sont affichées par plus d'1 lieu sur 5 ; le syndic et la location de vacances restent rares. Fiches publiques d'établissements, 9 novembre 2026. Observatoire Scalon, novembre 2026.

Données du graphique

| Spécialité affichée | Lieux | Part des 36 589 |
| --- | --- | --- |
| Estimation et expertise | 8 081 | 22,1 % |
| Location et gestion locative | 7 980 | 21,8 % |
| Immobilier d'entreprise et commerces | 2 559 | 7,0 % |
| Investissement immobilier | 2 367 | 6,5 % |
| Syndic de copropriété | 854 | 2,3 % |
| Location de vacances | 664 | 1,8 % |
| Au moins une de ces spécialités (un lieu peut en afficher plusieurs) | 13 023 | 35,6 % |
| Aucune spécialité affichée | 23 566 | 64,4 % |
| **Total des lieux à fiche publique** | **36 589** | **100 %** |

Le fichier des cartes confirme le recoupement entre métiers : 1 titulaire « transaction » sur 3 a aussi une carte « gestion » ou « syndic » (13 830 sur 41 424). Concrètement : un éditeur de logiciel de gestion locative ou de syndic vise une part des agences, pas toutes. Ces parts sont des minimums : une agence qui n'affiche rien peut proposer l'activité.

## Niveau 4. Enseignes et indépendants : qui décide

Pour un fournisseur, la question est : combien de décisions d'achat, et à quel niveau ? Une agence d'enseigne (franchise, coopérative, groupe) travaille avec des outils, des contrats et des règles négociés par sa tête de réseau. Une agence indépendante, hors de toute enseigne, choisit seule ses fournisseurs.

### 7 agences sur 10 sont indépendantes

Sur les 33 900 agences en activité, environ 24 300 (71,7 %) n'appartiennent à aucune enseigne : ni franchise, ni coopérative, ni groupe, ni marque de 10 agences ou plus. Les 9 609 autres (28,3 %) sont des agences de réseaux d'enseigne. Le contrôle de 100 lieux tirés au hasard donne le même ordre : parmi les 78 agences relues, 60 sont hors enseigne (77 %) et 18 dans une enseigne.

Concrètement : pour 7 agences sur 10, c'est le dirigeant de l'agence qu'il faut convaincre. Pour les 3 autres, le premier rendez-vous est souvent la tête de réseau.

Légende : les trois quarts des lieux repérés n'ont aucune enseigne ; franchises, groupes et coopératives en tiennent 1 sur 6. Scalon, 44 430 lieux repérés, novembre 2026. Observatoire Scalon, novembre 2026.

| Qui tient le lieu | Lieux repérés | Part | Agences en activité comptées |
| --- | --- | --- | --- |
| Lieu seul, sans enseigne (mandataires et lieux indécis compris) | 26 380 | 59,4 % |  |
| Entreprise indépendante de 2 à 9 agences, sous son propre nom | 7 178 | 16,2 % |  |
| *Ensemble hors enseigne* | *33 558* |  | *24 323* |
| Réseau d'enseigne : franchise, coopérative, groupe ou marque de 10 agences et plus | 9 609 | 21,6 % | 9 609 |
| Réseau de mandataires (conseillers sans vitrine) | 1 066 | 2,4 % | 0 |
| Bailleur social ou promoteur | 197 | 0,4 % | 0 |
| **Total** | **44 430** | **100 %** | **33 932** |

Des 44 430 lieux repérés aux 33 900 agences : les lieux d'enseigne sont des agences en activité, et nous les comptons tous comme tels ; les mandataires (environ 5 100, presque tous sous leur propre nom) et les lieux qui ne se tranchent pas sont parmi les lieux sans enseigne. D'où 24 323 agences indépendantes sur 33 932.

### Les réseaux d'enseigne par type

Nous classons chaque réseau sur preuve publique : la page du réseau, un communiqué ou la presse spécialisée.

| Type de réseau | Réseaux | Agences repérées | Part des 9 609 |
| --- | --- | --- | --- |
| Franchise | 11 | 3 561 | 37,1 % |
| Groupe à succursales | 6 | 2 213 | 23,0 % |
| Coopérative | 2 | 1 736 | 18,1 % |
| Autre marque de 10 agences et plus, type non prouvé | 93 | 2 099 | 21,8 % |
| **Total** | **112** | **9 609** | **100 %** |

Les « autres marques » sont surtout des réseaux régionaux sous leur propre nom (Arthurimmo, Cabinet Bedin, Pozzo, AJP Immobilier, Blot Immobilier…), sans page publique qui dise s'ils sont franchisés ou intégrés. Immo de France, marque d'administration de biens du réseau Procivis, y figure faute de preuve que ses agences appartiennent au groupe. Le seuil de 10 agences est un choix de Scalon : à 5 agences, la part des agences hors enseigne serait de 66,5 % ; à 20, de 74,4 %.

### Les indépendants à plusieurs agences

Parmi les indépendants, 2 519 entreprises exploitent de 2 à 9 agences sous leur propre nom (7 178 lieux). Elles restent indépendantes pour un acheteur, mais un seul interlocuteur y décide pour plusieurs vitrines. Nous les repérons par un même numéro d'entreprise (SIREN), un même site ou un même domaine d'adresse e-mail : c'est un indice de rattachement, pas une enseigne.

Les réseaux restent souvent locaux : parmi les 2 682 entreprises et réseaux à plusieurs lieux, 4 sur 5 tiennent dans une seule région (80,0 %) et plus de 6 sur 10 dans un seul département (62,8 %). Les 5 premiers réseaux réunissent 4 356 lieux, les 10 premiers 6 353.

### Les dix plus grands réseaux

| Rang | Réseau | Type | Agences repérées | Part des 33 900 | Entreprises distinctes | Agences revendiquées |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Orpi | Coopérative | 1 347 | 4,0 % | 920 | 1 250 |
| 2 | Century 21 | Franchise (groupe Arche) | 940 | 2,8 % | 725 | 945 |
| 3 | Foncia | Groupe | 774 | 2,3 % | 64 | 600 |
| 4 | Laforêt | Franchise (groupe Arche) | 734 | 2,2 % | 467 | 720 |
| 5 | Human Immobilier | Groupe (succursales et quelques franchisés) | 561 | 1,7 % | 14 | 560 |
| 6 | Guy Hoquet | Franchise (groupe Arche) | 445 | 1,3 % | 331 | 450 |
| 7 | Square Habitat | Groupe (caisses régionales du Crédit Agricole) | 406 | 1,2 % | 44 | Environ 500 (473 ailleurs sur la même page, non datée) |
| 8 | L'Adresse | Coopérative | 389 | 1,1 % | 232 | Plus de 360 |
| 9 | ERA | Franchise | 387 | 1,1 % | 296 | 400 |
| 10 | Nestenn | Franchise (groupe Arche) | 370 | 1,1 % | 281 | 430 |

Les nombres revendiqués viennent des sites des réseaux, à des dates différentes ; celui de Nestenn est celui du groupe Arche. Les dix réunissent 6 353 agences repérées, soit 18,7 % des 33 900 agences en activité.

Agences repérées et agences revendiquées ne comptent pas la même chose. Nous comptons les lieux dont la fiche publique montre le réseau ; une agence de réseau dont le nom, le site et l'e-mail ne portent pas l'enseigne reste comptée seule. À l'inverse, un réseau compte parfois des bureaux sans vitrine.

### Franchise, coopérative, groupe : qui décide

Dans une franchise ou une coopérative, chaque agence est une entreprise à part : Orpi compte 920 entreprises pour 1 347 agences. On vend agence par agence, ou par la tête de réseau pour un référencement.

Dans un groupe, peu d'entreprises tiennent des centaines d'agences : Foncia en compte 64, Human Immobilier 14 et Square Habitat 44. L'achat se décide au siège.

Stéphane Plaza Immobilier, Sixième Avenue, RE/MAX, Côté Particuliers, 123webimmo et Espaces Atypiques sont aussi des franchises, d'après leurs pages publiques citées dans la méthode. Arthurimmo se dit réseau en licence de marque : faute de page qui nomme des franchisés, il reste dans les « autres marques ».

### Les groupes

Le groupe Arche réunit Century 21, Laforêt, Guy Hoquet, Nestenn et Citya : 2 757 agences repérées, tenues par 1 966 entreprises distinctes. Le groupe en annonce 2 870.

Le registre des entreprises, lu le 9 novembre 2026, montre d'autres regroupements. Lamy réunit 24 sociétés et 94 agences repérées ; la marque est la propriété de Bridgepoint depuis sa cession par Nexity en 2024. La société de transaction de Foncia et 3 autres sociétés du groupe ont le même président : 526 agences repérées. Square Habitat Bretagne compte 4 sociétés pour 97 agences. Pour Citya et Human Immobilier, le registre ne remonte à aucune société mère.

### Les réseaux de mandataires

Le fichier des CCI compte 89 095 attestations valides d'agents commerciaux. Six réseaux en réunissent 36 806, soit 41 % : iad (15 845), SAFTI (7 413), BSK (5 147), Stellium (4 342), Efficity (2 047) et Capifrance (2 012).

Le baromètre de La Maison des Mandataires compte 47 000 mandataires en réseau fin 2025, et 28 % des vendeurs passés par un professionnel en 2025 l'ont fait par un mandataire. Le baromètre ne compte que les conseillers des réseaux de mandataires ; le fichier des CCI compte aussi les agents commerciaux des agences à vitrine, et une même personne peut détenir plusieurs attestations. Ces réseaux n'ont pas de vitrine : leurs agents ne sont pas dans les 33 900 agences. Pour les atteindre, passez par le siège du réseau ou par l'agent lui-même.

Cherchez vous-même parmi les agences immobilières, avec vos critères.

## Niveau 5. La taille des comptes

Le fichier des CCI donne la taille des titulaires de la carte « transaction » : 37 349 des 41 424 n'ont qu'un seul point déclaré (90,2 %). Un point est le siège ou un établissement secondaire.

| Points déclarés | Entreprises | Points | Part des points |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 37 349 | 37 349 | 64,9 % |
| 2 à 4 | 3 539 | 8 254 | 14,3 % |
| 5 à 9 | 321 | 1 992 | 3,5 % |
| 10 à 49 | 166 | 3 144 | 5,5 % |
| 50 et plus | 49 | 6 779 | 11,8 % |
| **Total** | **41 424** | **57 518** | **100 %** |

49 titulaires déclarent 50 points ou plus et réunissent 6 779 points. Ce sont surtout des banques (Caisses d'épargne, Banques populaires, Crédit agricole). Hors banques, les plus grands déclarants sont Human Immobilier (605 points), Foncia Transaction France (585) et Lamy (196). Concrètement : ces banques forment un segment à part, qui n'achète pas comme une agence de quartier.

Le registre des entreprises donne la taille des agences. Parmi celles dont l'effectif est connu, 48 % ont 1 ou 2 salariés, 30 % de 3 à 5, et moins d'1 sur 10 en a 10 ou plus. Les formes juridiques se répartissent entre SARL (45 %), SAS (40 %) et entrepreneurs individuels (14 %). L'âge typique des dirigeants est de 51 ans, et 23 % ont 60 ans ou plus.

## Niveau 6. Où sont les agences ?

L'Île-de-France compte environ 7 029 agences, 20,7 % du total, devant la Provence-Alpes-Côte d'Azur (4 437) et l'Auvergne-Rhône-Alpes (4 246). Rapportée aux habitants, la France compte 4,9 agences pour 10 000 habitants.

| Région | Agences | Part | Pour 10 000 habitants |
| --- | --- | --- | --- |
| Île-de-France | 7 029 | 20,7 % | 5,6 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 4 437 | 13,1 % | 8,5 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 246 | 12,5 % | 5,2 |
| Occitanie | 3 693 | 10,9 % | 6,0 |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 581 | 10,6 % | 5,8 |
| Grand Est | 2 076 | 6,1 % | 3,7 |
| Hauts-de-France | 1 941 | 5,7 % | 3,2 |
| Pays de la Loire | 1 771 | 5,2 % | 4,5 |
| Bretagne | 1 523 | 4,5 % | 4,4 |
| Normandie | 1 291 | 3,8 % | 3,9 |
| Centre-Val de Loire | 1 007 | 3,0 % | 3,9 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 005 | 3,0 % | 3,6 |
| Corse | 218 | 0,6 % | 6,1 |
| Guadeloupe | 38 | 0,1 % | 1,0 |
| La Réunion | 35 | 0,1 % | 0,4 |
| Martinique | 32 | 0,1 % | 0,9 |
| Guyane | 8 | 0,0 % | 0,3 |
| Mayotte | 1 | 0,0 % | 0,0 |
| **Total** | **33 932** | **100 %** | **4,9** |

La Provence-Alpes-Côte d'Azur est la région la plus dense : 8,5 agences pour 10 000 habitants, contre 3,2 dans les Hauts-de-France. La densité monte encore à l'échelle du département : 13,2 dans les Alpes-Maritimes et 12,0 à Paris, contre 2,2 à 2,4 en Haute-Saône, en Haute-Marne, dans la Sarthe, dans l'Indre et dans l'Aisne. Concrètement : à Paris ou dans les Alpes-Maritimes, un commercial trouve cinq à six fois plus d'agences par habitant que dans l'Indre ou l'Aisne.

Les départements les plus riches en agences sont Paris (2 534), les Alpes-Maritimes (1 491), les Bouches-du-Rhône (1 325), la Gironde (1 237) et le Rhône (1 123).

Les dix premiers départements, estimation Scalon de novembre 2026

| Département | Agences | Pour 10 000 habitants |
| --- | --- | --- |
| Paris | 2 534 | 12,0 |
| Alpes-Maritimes | 1 491 | 13,2 |
| Bouches-du-Rhône | 1 325 | 6,3 |
| Gironde | 1 237 | 7,3 |
| Rhône | 1 123 | 5,9 |
| Var | 1 054 | 9,4 |
| Hérault | 1 002 | 8,1 |
| Hauts-de-Seine | 979 | 5,9 |
| Nord | 925 | 3,5 |
| Haute-Garonne | 884 | 6,0 |

L'outre-mer est mal couvert par nos sources : 114 agences y sont estimées, ce qui sous-estime sans doute le total.

Les agences avec salarié par région, Urssaf, fin 2025

Le marché des agences immobilières se concentre en Île-de-France : 5 146 établissements employeurs en 2025, près d'un quart du total. Ils étaient 6 074 en 2021. Provence-Alpes-Côte d'Azur en compte 3 025.

| Région | Agences employeuses |
| --- | --- |
| Île-de-France | 5 146 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 025 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 606 |
| Nouvelle-Aquitaine | 2 364 |
| Occitanie | 2 349 |
| Hauts-de-France | 1 163 |
| Pays de la Loire | 1 159 |
| Grand Est | 1 139 |
| Bretagne | 1 101 |
| Normandie | 885 |
| Autres : Centre-Val de Loire, Bourgogne-Franche-Comté, Corse, La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane | 1 582 |
| Total | 22 519 |

**Vous prospectez les agences immobilières en France ?** Recevez la liste sur votre zone et votre cible, prête à appeler.

## Le marché bouge-t-il ?

La série de l'Urssaf donne les agences avec salarié au 31 décembre de chaque année.

| Année | Agences avec salarié |
| --- | --- |
| 2019 | 23 002 |
| 2020 | 23 994 |
| 2021 | 25 644 |
| 2022 | 26 419 |
| 2023 | 25 129 |
| 2024 | 23 373 |
| 2025 | 22 519 |

Entre 2022 et 2025, on compte 3 900 agences employeuses de moins, soit près de 15 %. Fin 2025, le total repasse sous son niveau de 2019. La série ne dit pas pourquoi. Une agence peut fermer, ou simplement ne plus avoir de salarié.

Le registre Sirene, dans son état du 24 septembre 2026, montre que la baisse continue du côté des sociétés. Voici les établissements de sociétés ouverts et fermés chaque année sous le code 68.31Z :

| Année | Créés | Fermés | Solde |
| --- | --- | --- | --- |
| 2019 | 7 039 | 5 155 | +1 884 |
| 2020 | 6 903 | 4 844 | +2 059 |
| 2021 | 8 299 | 5 579 | +2 720 |
| 2022 | 8 066 | 5 956 | +2 110 |
| 2023 | 6 985 | 6 358 | +627 |
| 2024 | 6 053 | 6 697 | −644 |
| 2025 | 5 765 | 6 765 | −1 000 |

Les fermetures dépassent les créations depuis 2024. D'octobre 2025 à septembre 2026, 4 981 établissements de sociétés (toutes les formes hors entrepreneur individuel) ont ouvert sous le code 68.31Z et 5 804 ont fermé : 823 de moins en un an, après 968 de moins l'année précédente. Les entrepreneurs individuels du même code, qui n'ont presque jamais de vitrine, en ont gagné 3 949. Une fermeture au registre compte aussi un déménagement ou une reprise sous un nouveau numéro.

Parmi les établissements liés aux agences, 17,1 % ont moins de 3 ans. Concrètement : un fichier d'agences vieillit vite. Une liste de l'an dernier compte déjà des agences fermées, reprises ou rebaptisées.

## Les sous-marchés de l'immobilier

Selon ce que vous vendez, le marché utile n'est pas les 33 900 agences, mais l'un de ces sous-marchés :

| Sous-marché | Le chiffre | Source |
| --- | --- | --- |
| Mandataires immobiliers | 86 805 | Personnes titulaires d'une attestation d'agent commercial valide (89 095 attestations), fichier des CCI, 2 novembre 2026 |
| Collaborateurs habilités (agents commerciaux et salariés) | 151 709 | Attestations valides, fichier des CCI, 2 novembre 2026 |
| Administrateurs de biens, gestion locative | 15 631 | Cartes « gestion » valides, fichier des CCI |
| Syndics de copropriété | 5 136 | Cartes « syndic » valides, fichier des CCI |
| Immobilier d'entreprise | 2 559 | Lieux à fiche publique, Scalon, 9 novembre 2026 |
| Sociétés civiles immobilières | Voir l'étude | [Nombre de SCI en France](/observatoire/nombre-de-sci-en-france) |

## Comment utiliser ces chiffres pour une étude de marché ?

Une étude de marché des agences immobilières se fait en quatre étapes.

1. **Le marché adressable.** Partez des 33 900 agences en activité, pas des 165 608 établissements du code 68.31Z. Pour compter les décideurs, distinguez les 24 323 agences indépendantes des 112 réseaux d'enseigne : 33 900 vitrines, mais moins de centres de décision. Les 33 900 excluent déjà les mandataires : ne les rajoutez pas par le code d'activité.
2. **La segmentation.** Découpez par type de structure (indépendante, franchise, coopérative, groupe), par spécialité affichée et par taille de compte : 384 000 € pour une agence isolée, 1,4 M€ pour 2 à 4 agences, 7,9 M€ au-delà.
3. **Le territoire.** Rapportez les agences aux habitants : 4,9 pour 10 000 en moyenne, 13,2 dans les Alpes-Maritimes, 2,2 en Haute-Saône.
4. **Le marché vivant.** En 2025, 5 765 établissements de sociétés ont ouvert et 6 765 ont fermé : la liste vieillit (voir « Le marché bouge-t-il ? »).

Besoin de la liste des agences immobilières en France ? On vous l’envoie avec les coordonnées disponibles, sur le périmètre de votre choix.

## Comment construire un fichier de prospection d'agences immobilières ?

Partez des agences, pas du code d'activité (voir l'encadré). Faites un premier tri vous-même avec le fichier public des cartes des CCI : il donne, pour chaque entreprise, ses mentions (transaction, gestion, syndic) et ses établissements déclarés. Écartez ensuite les mandataires, qui n'ont pas de vitrine, puis ajoutez ce qui permet de joindre.

Sur les 44 430 lieux repérés, 99 % ont un numéro de téléphone, 70 % un site et 47 % une adresse e-mail (39 % hors messageries gratuites). Le téléphone reste le canal le plus sûr.

Traitez enfin les réseaux à part. Pour un groupe (Foncia, Human Immobilier, Square Habitat), la décision se prend au siège : une seule entreprise vous ouvre des centaines d'agences. Pour une franchise ou une coopérative (Century 21, Orpi, Laforêt), chaque agence décide : on vend agence par agence, ou par la tête de réseau pour un référencement.

Ce qu'il faut vérifier dans un fichier d'agences

**1.** **Ne partez pas du code 68.31Z seul.** Il donne près de 5 lignes pour 1 agence en activité, dont 6 sur 10 sont des entrepreneurs individuels.

**2.** **Écartez les mandataires.** Ils sont un lieu sur neuf parmi les agences repérées et n'ont pas de vitrine.

**3.** **Marquez le type de structure.** Indépendante, franchise, coopérative ou groupe : ce n'est pas le même interlocuteur.

## Questions fréquentes

### Combien y a-t-il d'agences immobilières en France ?

Environ 33 900 en activité en novembre 2026, selon Scalon (33 932 avant arrondi). L'Urssaf en compte 22 519 avec au moins un salarié fin 2025, et le fichier des CCI 41 424 entreprises titulaires de la carte « transaction ».

### Combien d'agences sont indépendantes ?

Environ 7 sur 10, hors de toute enseigne : 24 323 des 33 932 agences en activité ne sont ni franchisées, ni coopératrices, ni dans un groupe ou une marque de 10 agences ou plus. Sur 78 agences tirées au hasard et relues deux fois, 60 sont hors enseigne (77 %). Parmi ces indépendantes, certaines entreprises tiennent 2 à 9 agences sous leur propre nom.

### Quel est le plus grand réseau d'agences immobilières ?

Orpi, une coopérative : 1 347 agences repérées pour 1 250 revendiquées. Il devance Century 21 (940) et Foncia (774). Le groupe Arche réunit 2 757 agences sous cinq enseignes. Parmi les réseaux de mandataires, iad compte 15 845 attestations valides.

### Combien gagne une agence immobilière ?

La moitié des entreprises d'agences qui publient leurs comptes dépasse 532 000 € de chiffre d'affaires ; pour une entreprise qui n'exploite qu'une agence, la moitié dépasse 384 000 €. La moitié dégage plus de 20 100 € de résultat net. Ces chiffres portent sur 2 163 entreprises qui publient leurs comptes.

### Quel est le code NAF d'une agence immobilière ?

Le 68.31Z, « intermédiation en matière d'achat, de vente, de location de biens immobiliers pour le compte de tiers ». Il ne suffit pas à repérer une agence : il compte aussi 101 233 entrepreneurs individuels, presque tous mandataires.

### Combien de mandataires immobiliers en France ?

Le fichier des CCI compte 86 805 personnes titulaires d'une attestation d'agent commercial au 2 novembre 2026 (89 095 attestations, dont 41 % dans six réseaux) ; le baromètre de La Maison des Mandataires compte 47 000 conseillers dans les seuls réseaux de mandataires fin 2025.

## Méthode

Le total vient du graphe de Scalon, qui réunit pour chaque établissement ses données dans le registre Sirene, dans les fiches publiques d'établissements et dans les annuaires professionnels. Lecture du 2 novembre 2026 : registre Sirene à cette date, fiches publiques d'établissements collectées de juin à octobre 2026, avis datés, fiches des annuaires professionnels collectées du 26 au 29 octobre 2026. Les comptes des entreprises, les spécialités et la répartition par région ont été lus le 9 novembre 2026. Périmètre : agences qui vendent ou louent des biens pour le compte de clients, gestion locative comprise ; ni mandataires sans agence, ni promoteurs, ni syndics qui ne font que de la gestion de copropriété.

Le détail de la méthode et ses limites

**Total.** Le total (33 932, arrondi à 33 900) additionne deux comptes. D'abord, les lieux classés comme agence immobilière dans les fiches publiques d'établissements (« Real estate agency », « agent », « consultant », agence de location ou d'immobilier d'entreprise), non fermés, qui ont une preuve d'activité : 25 133 reliés à un établissement ouvert du registre, 10 302 sans numéro SIRET et 489 au SIRET fermé qui ont reçu un avis entre le 2 novembre 2025 et le 2 novembre 2026. Ensuite, 8 506 agences présentes sur un portail d'annonces immobilières ou un annuaire professionnel (agences avec accueil) qui n'ont ni fiche publique d'agence reliée, ni fiche publique d'agence au même nom et au même code postal, une fois réunies celles qui figurent dans les deux.

**Tirage.** Nous avons lu 330 de ces lieux choisis au hasard, avec le modèle Claude Haiku 5.5 (Anthropic), à partir de toutes leurs fiches : 239 sont des agences, 41 des mandataires, 30 ne se tranchent pas, 8 ont une autre activité (conciergerie, bailleur social, promoteur) et 12 lectures n'ont pas abouti. Scalon en a relu 20 une seconde fois et a trouvé la même réponse 17 fois. Nous avons aussi vérifié à la main les agences des annuaires qui ressemblaient à une fiche publique d'établissement : 4 sur 100 étaient la même agence sous un autre nom. Chaque groupe est corrigé par sa part d'agences : 86 % au SIRET ouvert, 52 % sans SIRET, 67 % au SIRET fermé, 78 % dans les annuaires seuls. La marge due au tirage est d'environ 1 800 agences dans un sens ou dans l'autre.

**Audit de 100 lieux.** Pour contrôler le calcul, 100 lieux ont été tirés au hasard (graine écrite) parmi les 44 430, puis relus deux fois de façon indépendante par Scalon ; un arbitrage tranche les désaccords. Les deux lectures concordent sur la nature du lieu pour 87 lieux sur 100 et sur le réseau pour 90. Résultat : 78 agences, 12 mandataires, 6 autres activités, 4 indécis. Notre estimation en attend 76,4 sur 100, et l'intervalle des 100 lieux va de 68,9 à 85,0. Parmi les 78 agences, aucun classement réseau fait par le calcul n'est faux ; la borne haute de l'erreur, avec la marge d'un tirage de 78, est de 4,7 %. Deux agences restent indécises sur leur réseau. Le calcul compte seuls 11 des 12 mandataires. Parmi les 78 agences, 18 appartiennent à un réseau d'enseigne et 60 sont hors enseigne (77 %, de 66 à 85 % avec la marge d'un tirage de 78), dont 20 dans une entreprise indépendante de plusieurs agences.

**Indépendante, réseau d'enseigne.** Une agence est indépendante quand elle n'appartient à aucune enseigne : ni franchise, ni coopérative, ni groupe à succursales, ni marque portée par 10 agences repérées ou plus. Le partage d'un numéro SIREN, d'un site ou d'un domaine d'e-mail ne sert qu'à repérer les entreprises de plusieurs agences et les réseaux ; une entreprise de 2 à 9 agences sous son propre nom reste indépendante. Les réseaux de mandataires (conseillers sans vitrine, 39 réseaux relus à la main parmi les acteurs de plusieurs lieux) et 12 bailleurs sociaux ou promoteurs sont mis à part. Les 9 609 lieux d'enseigne sont comptés comme agences en activité : le contrôle n'en trouve aucun qui n'en soit pas une.

**Variantes.** En comptant comme agences les lieux qui ne se tranchent pas, 38 339 ; en ajoutant les employeurs du code 68.31Z que nous ne retrouvons dans aucune des trois sources (22 519 employeurs Urssaf, dont 17 639 retrouvés), 38 812. Une même agence présente sous deux fiches que le graphe n'a pas réunies est comptée deux fois. Les syndics classés « Property management company » dans les fiches publiques d'établissements sont hors du compte. Nos sources couvrent mal l'outre-mer : 11 lieux des fiches publiques d'établissements et 131 agences des annuaires y sont repérés, quand l'Urssaf y compte 306 employeurs.

**Cartes professionnelles.** Le fichier des cartes professionnelles est celui que CCI France publie en téléchargement libre, lu le 2 novembre 2026 : une carte est comptée si sa date de fin de validité n'est pas passée ; un établissement secondaire, si la carte dont il dépend est valide. Les agences bancaires sont celles des banques (Caisses d'épargne, Banques populaires, caisses du Crédit agricole, LCL…) parmi les entreprises qui déclarent 20 établissements secondaires ou plus. Croisé au registre Sirene par le numéro SIREN, 40 446 titulaires d'une carte « transaction » sont des entreprises actives, dont 29 975 classées en 68.31Z. Les mentions sont T (transaction), G (gestion), S (syndic) et quelques mentions rares ; le tableau du niveau 1 donne la combinaison exacte portée par chaque carte.

**Structure.** La structure du marché est calculée par l'outil commun de Scalon sur les 44 430 lieux repérés (lieux des fiches publiques d'établissements avec preuve d'activité et agences des annuaires seuls, avant correction ; environ 1 sur 9 est un mandataire), y compris les 1 963 dont tous les numéros SIRET sont fermés : une fermeture au registre peut n'être qu'un changement d'exploitant. Chaque agence reçoit une seule clé, sans enchaînement : le domaine de son site s'il est partagé et vérifié, sinon une enseigne relevée parmi les noms identiques ou les débuts de nom communs portés par au moins 8 agences et confirmée à la main (Century 21, Orpi, Laforêt…), sinon le domaine de son e-mail, sinon son numéro SIREN ; un domaine se rattache à l'entreprise qui porte la plupart de ses agences. Nous avons réuni sous une même enseigne ses variantes de nom (« Laforêt », « Laforêt Immobilier », « Orpi Agence du Centre ») et le domaine de son site ou de ses e-mails (orpi.com, century21.fr…). Un groupe d'agences présent dans une seule commune n'est pas compté comme réseau (206 groupes, 444 agences). Une agence de réseau dont le nom, le site et l'e-mail ne portent pas l'enseigne reste comptée seule. Sont écartés les messageries, les réseaux sociaux, les portails et annuaires, les créateurs de sites, et les adresses de relais de portails et de médiateurs de la consommation. Les réseaux de mandataires (SAFTI, Capifrance…) restent dans la base. Les téléphones, sites et e-mails portent sur les 44 430 lieux repérés. Les ouvertures sont les dates de création des établissements ; les fermetures, les dates de fermeture publiées par l'Insee, jusqu'au 30 septembre 2026.

**Types de réseaux.** Un réseau est classé sur preuve publique. Franchise : la page « devenir franchisé » du réseau (Stéphane Plaza Immobilier, Sixième Avenue, RE/MAX, ERA, 123webimmo), une page qui écrit que chaque agence est franchisée et juridiquement indépendante (Century 21), la présentation du réseau (Laforêt, Guy Hoquet, Nestenn, Côté Particuliers) ou la presse de la franchise (Espaces Atypiques, franchise et succursales). Arthurimmo, présenté comme une licence de marque, reste en « autre marque ». Autre marque de 10 agences et plus : un nom, un site ou une entreprise commun à 10 lieux repérés ou plus, sans preuve publique du type. Coopérative : Orpi écrit qu'elle « est une coopérative qui appartient à ses membres » ; L'Adresse se présente comme « l'immobilier coopératif », sans que sa forme juridique soit vérifiée. Groupe à succursales : Foncia (« agences intégrées »), Human Immobilier (« réseau intégré »), Square Habitat (filiales des caisses régionales du Crédit Agricole), Lamy (propriété de Bridgepoint), Citya (« agences intégrées », listée par le groupe Arche) et Barnes (réseau intégré), dont les agences appartiennent à des sociétés du groupe. Les nombres d'agences revendiquées sont ceux des sites des réseaux, à des dates différentes ; ils comptent parfois des cabinets d'affaires, du neuf ou des agences à l'étranger, et ne se comparent pas ligne à ligne.

**Chiffre d'affaires.** Nous avons gardé les entreprises qui vendent, louent ou gèrent des biens pour le compte d'autrui (au registre Sirene du 24 septembre 2026, codes 68.31Z, 68.32A ou 68.32B en repère). 10 075 ont des comptes publiés, après avoir écarté 1 310 entreprises hors immobilier (banques, La Poste…) et 19 réseaux de mandataires (100 agents commerciaux habilités ou plus au fichier des CCI, sans établissement secondaire ou presque). Nous avons gardé le dernier exercice de chacune : 2 163 ont un exercice clos en 2024 ou après avec un chiffre d'affaires positif, 1 680 un chiffre d'affaires à zéro (comptes confidentiels) et 6 231 un exercice plus ancien ; une déclare un chiffre d'affaires négatif. La moitié des 2 163 fait plus de 532 437 € ; un quart fait moins de 175 516 € et un quart plus de 1 493 176 € ; la moyenne atteint 2 235 732 €, tirée vers le haut par les plus grandes entreprises. Les entreprises à comptes publiés sont plutôt plus grandes que l'ensemble.

**Spécialités.** Catégorie principale et catégories déclarées sur les fiches publiques de 36 589 lieux, lues le 9 novembre 2026. Ce sont des fiches, pas des agences, et des minimums déclaratifs.

**Territoire.** Les agences par département viennent du département de chaque lieu. 1 403 lieux n'ont pas de département connu ; ils sont répartis au prorata des autres. La population est la population légale de l'Insee.

**Groupes.** Les sociétés rattachées à un groupe ont été lues au registre des entreprises le 9 novembre 2026, pour cinq têtes de réseau interrogées. Une société est rattachée quand elle a le même président que la tête ; les participations minoritaires ne s'y voient pas.

**Limites.** Le total est une estimation : sa marge est d'environ 1 800 agences. Les parts de réseau sont des minimums, car une agence qui n'affiche pas son réseau n'est pas comptée en réseau. Les contacts publics sont des minimums. Les commandes qui rejouent chaque chiffre sont conservées avec l'article.

## Ce qu'il faut retenir

La France compte environ 33 900 agences immobilières en activité en novembre 2026, contre 22 519 avec au moins un salarié fin 2025. Pour vendre aux agences, la question utile n'est pas « combien ? » mais « à qui ? » : environ 7 agences sur 10 sont indépendantes, hors enseigne, 2 757 appartiennent à des enseignes du groupe Arche, et des dizaines de milliers de mandataires travaillent sans vitrine. La moitié des entreprises d'agences qui publient leurs comptes dépasse 532 000 € de chiffre d'affaires.

L’étude complète · PDF

## L’étude tient en 39 pages, on vous l’envoie

Tout est dans cette page, et vous pouvez le citer sans rien demander. Le PDF reprend l’étude entière, tableaux, figures, méthode et sources, dans un document à garder, imprimer ou transmettre. Il part par email, tout de suite.

1. 01Combien d'agences, et pourquoi les chiffres varient33 900 agences en activité (estimation Scalon), 22 519 employeurs pour l'Urssaf, 41 424 titulaires d'une carte « transaction », 165 608 établissements 68.31Z au registre : ce que compte chacun.
2. 02Le poids du marché et la taille des comptes13,2 Md€ (Insee 2021), chiffre d'affaires de 2 163 entreprises d'agences, tranches, poids des premiers, taille selon le nombre d'agences.
3. 03Qui décide : indépendants, franchises, coopératives et groupes7 agences sur 10 indépendantes, hors enseigne, types de réseaux prouvés, dix premiers réseaux, groupe Arche, groupes au registre, réseaux de mandataires.
4. 04Spécialités et territoireTransaction, gestion, syndic (cartes CCI), spécialités affichées, régions et départements, densité pour 10 000 habitants.
5. 05Construire un fichier de prospectionJoignabilité, pièges (code 68.31Z, mandataires, réseaux), méthode à refaire soi-même.

Gratuit, sans conditions. Pour citer un chiffre, reprenez la référence donnée sous « Citer l’étude », avec le nom Scalon et la date de l’édition.

## Citer l'étude

La citation complète, avec les effectifs

> Observatoire Scalon, « Nombre d'agences immobilières en France : 33 900 en 2026 », mis à jour le 9 novembre 2026 : environ 33 900 agences immobilières en activité en France (estimation) ; 22 519 agences avec au moins un salarié (Urssaf, 31 décembre 2025) ; 165 608 établissements ouverts sous le code 68.31Z au registre Sirene, dont 101 233 entrepreneurs individuels ; 41 424 entreprises titulaires d'une carte « transaction » au fichier des CCI ; environ 7 agences sur 10 hors de toute enseigne (24 323 sur 33 932) ; 532 000 € de chiffre d'affaires dépassé par la moitié des 2 163 entreprises d'agences qui publient leurs comptes (9 novembre 2026). [https://scalon.fr/observatoire/nombre-d-agence-immobiliere-en-france](/observatoire/nombre-d-agence-immobiliere-en-france)

## Sources

- [Stéphane Plaza Immobilier, devenir franchisé](https://www.stephaneplazaimmobilier.com/entreprendre)
- [Sixième Avenue, devenir franchisé](https://www.sixiemeavenue.com/devenir-franchise)
- [RE/MAX France, devenez franchisé](https://remax.fr/fr/agentagences/franchising)
- [Square Habitat, organisation de l'enseigne nationale (Crédit Agricole)](https://emploi.pg-squarehabitat.fr/enseigne-nationale/organisation)
- [Côté Particuliers, qui sommes-nous](https://www.coteparticuliers.com/qui-sommes-nous.html)
- [123webimmo, qui sommes-nous (franchise)](https://franchise.123webimmo.com/qui-sommes-nous-123webimmo-com)
- [Espaces Atypiques veut passer de 87 à 120 agences, L'Express Franchise](https://lexpress-franchise.com/actualites/le-reseau-immobilier-espaces-atypiques-veut-passer-de-87-a-120-agences-dici-2030)
- [Nombre d'établissements employeurs et effectifs salariés du secteur privé, par commune x APE, Urssaf (données au 31 décembre 2025, jeu modifié le 29 mai 2026)](https://open.urssaf.fr/explore/dataset/etablissements-et-effectifs-salaries-au-niveau-commune-x-ape-last)
- [Nombre d'établissements employeurs et effectifs salariés du secteur privé, France entière x APE, Urssaf (jeu modifié le 29 mai 2026)](https://open.urssaf.fr/explore/dataset/nombre-detablissements-employeurs-et-effectifs-salaries-du-secteur-prive-france-)
- [Nomenclature NAF rév. 2, sous-classe 68.31Z, Insee (page mise à jour le 19 décembre 2025)](https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.31Z)
- [Chiffre d'affaires du code 6831Z en 2021, Esane, Insee (paru le 11 mars 2024)](https://www.insee.fr/fr/statistiques/7763826?sommaire=7763898)
- [Conférence de presse, FNAIM, janvier 2026](https://docs.fnaim.fr/FNAIM/Conference-de-Presse/2026/PPT_Conference-de-presse_FNAIM_Janvier-2026.pdf)
- [5 chiffres clés sur les professionnels de l'immobilier en 2026, Journal de l'Agence, 17 mars 2026](https://www.journaldelagence.com/1410307-5-chiffres-cles-sur-les-professionnels-de-limmobilier-en-2026)
- [Transaction : les réseaux de mandataires gagnent encore des parts de marché, baromètre La Maison des Mandataires, immomatin](https://www.immomatin.com/franchise/reseau-mandataires/transaction-les-reseaux-de-mandataires-gagnent-encore-des-parts-de-marche.html)
- [Combien d'agences immobilières en France : panorama, enjeux et opportunités, Nicolas Immobilier, 25 avril 2026](https://nicolas-benoit-immobilier.fr/actualite/combien-d-agences-immobilieres-en-france-panorama-enjeux-et-opportunites)
- [Fichier des professionnels de l'immobilier, CCI France](https://www.cci.fr/ressources/formalites-en-ligne/fichier-des-professionnels-de-limmobilier) ; [données publiques en téléchargement](https://cfenet-cpi-fichier-v1.ccifrance.fr/open-data-caim), lues le 2 novembre 2026
- [Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000512228)
- [Orpi, le réseau](https://www.orpi.com/le-reseau-orpi/nous-connaitre)
- [Century 21, à propos](https://www.century21.fr/fiches/a_propos/century21/france/)
- [Laforêt, qui sommes-nous](https://www.laforet.com/qui-sommes-nous)
- [Foncia](https://fr.foncia.com/)
- [Human Immobilier, franchise](https://franchise.human-immobilier.fr/)
- [Guy Hoquet, le groupe](http://guy-hoquet.com/le-groupe)
- [L'Adresse](https://www.ladresse.com/)
- [ERA Immobilier, franchise](https://franchise.eraimmobilier.com/)
- [Groupe Arche, les entreprises](https://www.arche.fr/entreprises)
- [Groupe Arche, les meilleures franchises en immobilier en 2026](https://www.arche.fr/ressources/les-meilleures-franchises-en-immobilier-en-2026)
- [Lamy, qui sommes-nous](https://www.lamy-immobilier.fr/qui-sommes-nous) ; [Nexity, cession à Bridgepoint](https://nexity.group/presentation/bridgepoint)
- Registre Sirene (Insee), fiches publiques d'établissements et annuaires professionnels : état du graphe Scalon au 2 novembre 2026.

## Vous vendez aux agences immobilières ?

Portails d'annonces, éditeurs de logiciels de transaction, fournisseurs de signalétique : Scalon relie chaque agence immobilière à son entreprise et à ses coordonnées publiques, et indique celles qui appartiennent à un réseau ou à une enseigne.

[Professionnels : recevoir 100 agences immobilières de ma zone](/#appel)

Sur le même sujet

- [Code NAF d'une SCI (code APE) : 68.20A, 68.20B ou 00.00Z ?](/blog/code-naf-sci) : Comment départager les deux codes possibles pour votre SCI.
- [Méthode TAM SAM SOM : calculer votre marché adressable](/blog/tam-sam-som) : Définir chaque niveau de marché et le calculer sur un exemple concret.
- [Fichier de prospection B2B : le créer ou l'acheter ?](/blog/fichier-de-prospection) : Construire son fichier depuis Sirene ou l'acheter : les deux voies comparées.

[Toutes les études →](/observatoire)