# Code NAF d'une SCI : 68.20A ou 68.20B, lequel pour la vôtre ?

> Code APE d'une SCI : 85 % des 1,9 million de SCI ont le 68.20B, plus d'1 sur 100 encore le 00.00Z. Lequel est le vôtre, et comment le faire corriger.

Source : https://scalon.fr/blog/code-naf-sci

---

[← Le blog](/blog)

Guide · Entreprises

Le code NAF d'une SCI (société civile immobilière), aussi appelé code APE, est le code d'activité que l'Insee lui attribue. Sur les 1,9 million de SCI actives du répertoire Sirene, 85 % ont le 68.20B, et le code varie avec l'époque de création : vérifiez le vôtre.

Par [Nicolas Morillot](https://www.linkedin.com/in/nicolas-morillot-22b656174/) · Co-fondateur de Scalon

Répertoire Sirene du 1er septembre 2026 · Mis à jour le 15 octobre 2026

La réponse courte

Selon l'Insee : 68.20A pour des logements à l'année, 68.20B pour bureaux, commerces ou terrains, 68.32A pour gérer les biens d'autrui. Sur 1,9 million de SCI actives (Sirene, 1er septembre 2026), 85 % ont le 68.20B : codes inscrits, activité réelle non vérifiée. Correction gratuite si le code a été mal attribué.

Recevez la liste des établissements de votre marché, avec les coordonnées disponibles : dites-nous lequel.

Publié le 15 octobre 2026 · Données Sirene du 1er septembre 2026

Les chiffres à retenir

85 %

SCI qui portent le code 68.20B

sur 1,9 million de SCI actives (répertoire Sirene, 1er septembre 2026) : le code le plus fréquent ; vérifiez qu'il correspond à votre SCI.

Près d'1 sur 3, puis 1 sur 70

SCI codées 68.20A (logements), parmi les SCI actives aujourd'hui

près d'1 sur 3 parmi celles créées dans les années 1990, 1 sur 70 parmi celles créées depuis 2023 : la part varie avec l'année de création, donc ne copiez pas le code d'une autre SCI.

Gratuit

Faire corriger un code mal attribué

demande à l'Insee ; l'Insee annonce une réponse sous 20 jours ouvrés.

## Dans cet article

- Quel code NAF pour votre SCI ?
- Comment vérifier et faire corriger le code de votre SCI ?
- Le code NAF change-t-il les impôts de la SCI ?
- Que devient le code de votre SCI le 1er janvier 2027 ?
- Ce que montre notre recensement des 1,9 million de SCI
- Questions fréquentes
- Ce que disent les autres sources

## Quel code NAF pour votre SCI ?

Le code NAF, aussi appelé code APE, est attribué par l'Insee, l'institut national de la statistique, d'après l'activité que vous déclarez. Il « correspond alors à l'activité déclarée dans ces formalités » (Insee). Voici le code qui correspond à chaque activité.

| Ce que fait votre SCI | Code |
| --- | --- |
| Louer des logements à l'année, vides ou meublés | 68.20A |
| Louer des bureaux, commerces, entrepôts, terrains, garages ou parkings | 68.20B |
| Louer pour de courts séjours (location saisonnière, meublé de tourisme) | Hébergement (division 55, par exemple 55.20Z), pas 68.20 ; activité commerciale (voir la section sur les impôts) |
| Gérer les biens d'autres propriétaires | 68.32A |
| Acheter pour revendre | 68.10Z (activité commerciale, voir ci-dessous) |
| Construire pour vendre | 41.10D (le plus souvent une société civile de construction-vente, SCCV, comptée à part) |
| Ne rien louer (résidence de la famille) | Pas de règle officielle (voir ci-dessous) |

Acheter pour revendre reçoit le 68.10Z. Mais selon Service-Public, « les activités de nature commerciale, comme l'achat-revente, sont interdites. Pour exercer ce type d'activités, il convient d'opter pour une structure commerciale adaptée comme une SAS ou une SARL. » La location meublée est un autre cas : permise, elle change l'impôt (voir la section sur les impôts).

Votre SCI loue des logements à l'année et des locaux à la fois ? Elle n'a qu'un code. Pour des activités multiples, Service-Public retient celle qui rapporte le plus : « l'activité principale est celle dont le chiffre d'affaires est le plus élevé ». Comparez donc les loyers de vos logements et ceux de vos locaux : le plus gros total donne votre code. En cas de doute, décrivez les deux activités à l'Insee dans votre demande. Un studio loué en saisonnier ne compte pas comme un logement à l'année : il relève de la ligne « courts séjours ».

Votre SCI détient seulement la maison de la famille, sans la louer ? Aucune règle officielle ne donne son code, et les guides se contredisent. Le 68.32B vise, selon l'Insee, des structures qui gèrent un patrimoine immobilier sans rien produire, comme une indivision. Décrivez votre situation à l'Insee ou à votre comptable pour vérifier votre code.

Pour savoir à quoi sert un code NAF en général, lisez [Code NAF ou code APE : à quoi il sert et comment trouver le sien](/blog/code-naf).

Cherchez des établissements avec vos critères.

## Comment vérifier et faire corriger le code de votre SCI ?

Faire corriger un code mal attribué ne coûte rien. Voici les deux premières étapes, puis les trois cas possibles.

Ce qu'il faut vérifier

**1.** **Trouvez le code actuel.** Sur [sirene.gouv.fr](https://sirene.gouv.fr/), le site public du répertoire Sirene, saisissez le SIREN de la SCI, l'identifiant à 9 chiffres de l'entreprise. Le code figure aussi sur l'avis de situation Sirene. Vous n'avez que le Kbis, le document qui prouve l'existence de la société ? Le SIREN y est inscrit : saisissez-le sur le site pour lire le code à jour. **Pour le code actuel, regardez la fiche de la SCI, identifiée par son SIREN.** La SCI et son siège peuvent afficher des codes différents : le siège a parfois 70.10Z (« sièges sociaux »). C'est le code de la SCI qui doit correspondre à vos locations.

**2.** **Comparez-le à ce que fait vraiment votre SCI**, avec le tableau du début de cette page. S'il correspond, vous n'avez rien à faire ; sinon, choisissez votre cas ci-dessous.

**Code mal attribué ? Écrivez à l'Insee** par son [formulaire de révision du code APE](https://www.insee.fr/fr/information/6435934). L'activité n'a pas changé, mais le code est faux : l'Insee annonce une réponse sous 20 jours ouvrés. La demande est gratuite : « les services de l'Insee relatifs au répertoire Sirene sont gratuits ». Joignez le tableau d'activité, sans lequel la demande n'est pas traitée : « pour demander la révision du code APE attribué, vous devrez remplir un tableau d'activité et l'envoyer sur le formulaire dédié en précisant votre demande. » Votre SCI vient d'être immatriculée ? L'Insee indique : « Un délai d'un mois, après la date d'immatriculation, est accordé pour demander la révision du code APE attribué par l'Insee. » Votre SCI existe depuis plus longtemps ? Utilisez le même formulaire.

**Code provisoire 00.00Z ? C'est un code d'attente.** Selon l'Insee : « Au moment de la déclaration de l'entreprise, il peut arriver que l'Insee ne soit pas en mesure d'attribuer le bon code APE : la modalité 00.00Z peut alors être affectée provisoirement. » Si votre SCI a déjà commencé à louer, demandez à l'Insee un code définitif, comme pour un code mal attribué.

**Activité changée ? Déclarez-le au Guichet des formalités des entreprises.** « La demande de modification de l'activité principale et donc du code APE doit être effectuée sur le Guichet des formalités des entreprises. » Changer d'activité, c'est changer l'objet social de la SCI, c'est-à-dire l'activité écrite dans ses statuts. Selon Service-Public, un changement d'objet social « implique une modification des statuts et donc une décision collective des associés ou actionnaires ». La gratuité vue plus haut ne vaut que pour la demande à l'Insee.

**Dans tous les cas, regardez dès maintenant votre code 2027** sur sirene.gouv.fr : pour 2027, le site montre le futur code de chaque établissement : regardez la fiche du siège de votre SCI. Il est visible toute l'année 2026 ; s'il ne convient pas, demandez sa rectification sur le même site pendant 2026. Voir [ce qui change pour tous les codes en 2027](/blog/code-naf-2025).

**Vous prospectez des commerces, des cabinets ou des ateliers ?** Recevez la liste de votre marché, sur votre zone et votre cible, prête à appeler.

## Le code NAF change-t-il les impôts de la SCI ?

Non. Selon Service-Public : « Le code APE n'a pas de valeur juridique. Il ne peut pas être avancé pour justifier ou non l'application de certains droits. » Ce qui compte pour l'impôt, c'est ce que fait la SCI. Le code indique l'activité déclarée, sans prouver ce que fait la SCI : selon l'Insee, il « ne fournit qu'une présomption d'activité, et n'est pas une preuve formelle ».

Selon Service-Public : « La SCI relève, par défaut, du régime de l'impôt sur le revenu (IR). » La location meublée fait exception. D'après impots.gouv.fr : « La SCI qui possède un local meublé doit le déclarer comme une activité commerciale. Elle paie l'impôt sur les sociétés sur les loyers perçus, après déduction des charges liées à la location. » Cette règle a elle-même une limite : l'activité commerciale peut rester accessoire. L'administration fiscale considère qu'« au-delà de 10 % du chiffre d'affaires hors taxes, l'activité commerciale n'est plus accessoire et que la SCI doit être soumise à l'IS », l'impôt sur les sociétés.

Le code 68.20A couvre « la location d'appartements et de maisons, vides ou meublés destinés à l'habitation principale ou secondaire ». Il ne dit donc rien du régime fiscal : une SCI en 68.20A peut être à l'IR ou à l'IS.

Cherchez des établissements avec vos critères.

## Que devient le code de votre SCI le 1er janvier 2027 ?

Selon l'Insee : « À compter du 1er janvier 2027, la NAF 2025 sera la nouvelle nomenclature de référence pour l'attribution des codes APE. » « NAF 2025 » est le nom de la nouvelle liste des codes. Tous les codes changent, y compris ceux des SCI. Le plus sûr est de lire sur sirene.gouv.fr le futur code de votre siège et de vos autres établissements : pendant toute l'année 2026, le site « donne à voir aux entreprises le (futur) code APE en NAF 2025 de tous leurs établissements et leur permet d'en demander la rectification, s'il y a lieu » (Insee). Rien à faire si le libellé convient ; sinon, demandez la rectification de ce code 2027 sur sirene.gouv.fr pendant 2026, comme dans l'encadré de vérification.

Voici le futur code le plus fréquent pour chaque code actuel du siège. Il existe des exceptions : vérifiez celui de votre siège sur sirene.gouv.fr.

| Code actuel du siège | Futur code le plus fréquent du siège |
| --- | --- |
| 68.20B | 68.20H |
| 68.20A | 68.20G |
| 68.32A | 68.32H |
| 68.32B et 41.10D | 68.32G |
| 55.20Z | 55.20Y |

Aujourd'hui déjà, l'Insee exclut du 68.20A les lieux d'hébergement « destinés à des séjours de courte durée ». En 2027, la frontière devient une durée : selon la table officielle de l'Insee, « la fourniture de maisons et d'appartements meublés ou non meublés pour une période inférieure à un an » passera du 68.20A au 55.90Y. Si votre SCI loue en meublé pour quelques mois, vérifiez donc son futur code.

Le futur code des SCI, code par code

Ce tableau porte sur les 1 864 230 sièges actifs de SCI, leur établissement principal ; les SCI sans siège actif n'y sont pas. Pour 98 sièges sur 100, le siège a aujourd'hui le même code que sa SCI. Ces changements concernent le code du siège : pour vos locations, vérifiez aussi le code de la SCI avec son SIREN.

| Code actuel | Sièges de SCI | Futur code le plus fréquent | Sur 100 | Autres futurs codes (sièges) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 68.20B | 1 575 887 | 68.20H | 99,9 | 68.20G (469), 68.32G (64), 68.32H (52) |
| 68.20A | 202 675 | 68.20G | 99,5 | 68.20H (802), 55.90Y (60), 55.20Y (13) |
| 68.32A | 20 831 | 68.32H | 99,1 | 68.20H (153), 68.32G (17), 68.11Y (4) |
| 68.32B | 8 792 | 68.32G | 99,1 | 68.20H (46), 68.32H (22), 66.30Y (7) |
| 68.10Z | 4 702 | 68.11Y | 96,4 | 68.20H (161), 66.30Y (2), 68.32H (2) |
| 41.10D | 4 130 | 68.32G | 96,1 | 68.12Y (97), 68.20H (58), 68.32H (2) |
| 70.10Z | 36 318 | 70.10Y | 99,9 | 66.30Y (5), 68.20H (3) |
| 55.20Z | 689 | 55.20Y | 97,3 | 68.20G (10), 68.20H (6), 55.90Y (2) |

Besoin de la liste de votre marché ? On vous l’envoie avec les coordonnées disponibles, sur le périmètre de votre choix.

## Ce que montre notre recensement des 1,9 million de SCI

Nous avons relevé le code de chacune de ces SCI actives du répertoire Sirene, le fichier officiel des entreprises tenu par l'Insee. Voici le résultat :

- **85 sur 100 ont le 68.20B**, le code des bureaux, commerces, terrains et garages ;
- **11 sur 100 ont le 68.20A**, le code des logements ;
- **à peine plus d'1 sur 100 a le 68.32A**, le code de la gestion pour compte de tiers ;
- **un peu plus d'1 sur 100 a encore le code provisoire 00.00Z**, le code d'attente décrit dans l'encadré.

Sur 100 SCI actives, combien ont le code 68.20A (location de logements), selon leur année de création. Répertoire Sirene, 1er septembre 2026.

Ces codes sont ceux d'aujourd'hui pour des SCI encore actives, pas le code reçu à leur création. Parmi les SCI créées dans les années 1990, près d'1 sur 3 a le 68.20A. Parmi celles créées depuis 2023, 1 sur 70 seulement, et 1 sur 22 a encore le code provisoire 00.00Z.

Le code varie aussi selon le département (détail dans le bloc ci-dessous).

Le code varie donc nettement avec l'époque et le lieu. Ne copiez pas le code d'une autre SCI, même proche de la vôtre : vérifiez le vôtre. Pour la taille du marché, et qui sont ces SCI, voyez notre étude sur le [nombre de SCI en France](/observatoire/nombre-de-sci-en-france).

Les 10 codes les plus portés par les SCI

| Code | Ce qu'il désigne | SCI | Sur 100 SCI |
| --- | --- | --- | --- |
| 68.20B | Location de terrains et d'autres biens immobiliers | 1 612 977 | 84,7 |
| 68.20A | Location de logements | 210 687 | 11,1 |
| 00.00Z | Code provisoire (pas encore attribué) | 24 723 | 1,3 |
| 68.32A | Administration d'immeubles (pour le compte d'autres propriétaires) | 21 230 | 1,1 |
| 68.32B | Supports juridiques de gestion de patrimoine immobilier | 8 967 | 0,5 |
| 68.10Z | Marchands de biens immobiliers | 4 809 | 0,3 |
| 41.10D | Sociétés de construction-vente (une par chantier) | 4 271 | 0,2 |
| 70.2C | Ancien code d'avant 2008 (location d'autres biens) | 3 123 | 0,2 |
| 66.30Z | Gestion de fonds | 1 649 | 0,1 |
| 64.20Z | Sociétés holding | 1 618 | 0,1 |
| Autres codes (248) |  | 10 510 | 0,6 |

4 972 SCI portent encore un code d'avant 2008, comme le 70.2C.

Le détail par période de création

| Créées | SCI actives | Sur 100 en 68.20A | Sur 100 en 68.20B | Sur 100 sans code (00.00Z) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| avant 1990 | 108 105 | 27,5 | 69,3 | 0 |
| 1990-1999 | 248 947 | 31,9 | 66,3 | 0,1 |
| 2000-2007 | 356 225 | 16,2 | 82 | 0,7 |
| 2008-2015 | 362 983 | 3,3 | 91,1 | 1,1 |
| 2016-2022 | 542 966 | 5,2 | 90,1 | 0,8 |
| 2023-2026 | 285 301 | 1,4 | 91,5 | 4,6 |

Le nombre de SCI dans votre département

Parmi les SCI créées avant 2008, la part du 68.20A va de 1,8 sur 100 (Aube) à 59,8 sur 100 (Alpes-Maritimes). Nous relevons ces écarts sans les expliquer.

La France compte 27,2 sièges de SCI pour 1 000 habitants ; Paris est en tête, avec 52,2.

| Département | SCI (sièges) | Pour 1 000 habitants | Sur 100 en 68.20A |
| --- | --- | --- | --- |
| Ain (01) | 16 062 | 23,6 | 7,6 |
| Aisne (02) | 9 999 | 19,1 | 12,3 |
| Allier (03) | 7 270 | 21,8 | 9,8 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 5 329 | 31,7 | 23,4 |
| Hautes-Alpes (05) | 5 856 | 40,8 | 25,5 |
| Alpes-Maritimes (06) | 46 515 | 41,2 | 26,2 |
| Ardèche (07) | 8 715 | 26,1 | 7,7 |
| Ardennes (08) | 6 191 | 23,3 | 1,4 |
| Ariège (09) | 4 907 | 31,5 | 18,3 |
| Aube (10) | 7 636 | 24,6 | 1,5 |
| Aude (11) | 14 316 | 37,7 | 8,8 |
| Aveyron (12) | 7 823 | 28 | 23,8 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 70 021 | 33,5 | 21 |
| Calvados (14) | 20 566 | 29 | 8,3 |
| Cantal (15) | 2 375 | 16,5 | 8,7 |
| Charente (16) | 8 263 | 23,4 | 14,4 |
| Charente-Maritime (17) | 22 138 | 32,9 | 9 |
| Cher (18) | 6 847 | 22,9 | 1,9 |
| Corrèze (19) | 5 942 | 24,7 | 3,5 |
| Côte-d'Or (21) | 15 853 | 29,4 | 4,5 |
| Côtes-d'Armor (22) | 18 193 | 29,7 | 3,3 |
| Creuse (23) | 2 444 | 21,2 | 3,8 |
| Dordogne (24) | 13 740 | 32,9 | 3,9 |
| Doubs (25) | 15 354 | 28,1 | 2,2 |
| Drôme (26) | 18 601 | 35,5 | 9,8 |
| Eure (27) | 13 880 | 23 | 23,6 |
| Eure-et-Loir (28) | 9 994 | 23,1 | 2,2 |
| Finistère (29) | 26 499 | 28,4 | 3,4 |
| Corse-du-Sud (2A) | 7 025 | 41,7 | 12,6 |
| Haute-Corse (2B) | 7 156 | 38,2 | 9,6 |
| Gard (30) | 27 068 | 35,1 | 8,1 |
| Haute-Garonne (31) | 35 467 | 24,1 | 7,5 |
| Gers (32) | 6 561 | 34,1 | 18,9 |
| Gironde (33) | 50 749 | 30 | 20,4 |
| Hérault (34) | 45 216 | 36,8 | 5,7 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 32 693 | 29,2 | 2,6 |
| Indre (36) | 5 001 | 23,1 | 2,3 |
| Indre-et-Loire (37) | 16 627 | 26,8 | 2,8 |
| Isère (38) | 34 216 | 26,3 | 10,5 |
| Jura (39) | 6 738 | 26,1 | 11,2 |
| Landes (40) | 13 170 | 30,4 | 8,4 |
| Loir-et-Cher (41) | 9 085 | 27,7 | 6,5 |
| Loire (42) | 18 691 | 24,1 | 6,5 |
| Haute-Loire (43) | 4 312 | 18,9 | 5,1 |
| Loire-Atlantique (44) | 36 627 | 24,6 | 11 |
| Loiret (45) | 15 409 | 22,3 | 2,4 |
| Lot (46) | 5 273 | 29,9 | 19,1 |
| Lot-et-Garonne (47) | 11 397 | 34,2 | 10,8 |
| Lozère (48) | 2 343 | 30,6 | 11,1 |
| Maine-et-Loire (49) | 20 401 | 24,5 | 10,2 |
| Manche (50) | 10 614 | 21,3 | 5,3 |
| Marne (51) | 14 343 | 25,5 | 3,2 |
| Haute-Marne (52) | 3 799 | 22,6 | 2,9 |
| Mayenne (53) | 7 404 | 24,2 | 6,7 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 17 560 | 24 | 17,5 |
| Meuse (55) | 4 457 | 24,7 | 22,8 |
| Morbihan (56) | 22 942 | 29,3 | 3,1 |
| Moselle (57) | 30 877 | 29,4 | 22,2 |
| Nièvre (58) | 4 344 | 21,6 | 3,8 |
| Nord (59) | 60 404 | 23,1 | 5,8 |
| Oise (60) | 20 340 | 24,5 | 10,1 |
| Orne (61) | 5 627 | 20,4 | 7,6 |
| Pas-de-Calais (62) | 33 196 | 22,8 | 16,2 |
| Puy-de-Dôme (63) | 14 268 | 21,5 | 7,1 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 22 624 | 32 | 14,4 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 6 020 | 26 | 19,6 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 20 382 | 41 | 11,7 |
| Bas-Rhin (67) | 38 726 | 33,3 | 7,7 |
| Haut-Rhin (68) | 22 914 | 29,7 | 5,9 |
| Rhône (69) | 53 476 | 27,9 | 7,5 |
| Haute-Saône (70) | 6 823 | 29,3 | 7,2 |
| Saône-et-Loire (71) | 13 745 | 25 | 6,3 |
| Sarthe (72) | 10 630 | 18,8 | 6,4 |
| Savoie (73) | 14 383 | 32,1 | 6,6 |
| Haute-Savoie (74) | 27 588 | 32 | 7,3 |
| Paris (75) | 109 879 | 52,2 | 12,8 |
| Seine-Maritime (76) | 23 576 | 18,7 | 20 |
| Seine-et-Marne (77) | 31 469 | 21,4 | 5,7 |
| Yvelines (78) | 29 798 | 20,1 | 7 |
| Deux-Sèvres (79) | 8 258 | 22 | 18,6 |
| Somme (80) | 12 651 | 22,4 | 9,4 |
| Tarn (81) | 9 324 | 23,5 | 15,8 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 7 497 | 28,2 | 19,5 |
| Var (83) | 44 017 | 39,3 | 22,1 |
| Vaucluse (84) | 19 808 | 34,6 | 24,9 |
| Vendée (85) | 18 426 | 25,8 | 4,9 |
| Vienne (86) | 10 619 | 24,2 | 12,6 |
| Haute-Vienne (87) | 9 373 | 25,1 | 4,2 |
| Vosges (88) | 11 873 | 33,2 | 25,6 |
| Yonne (89) | 9 679 | 29,1 | 10,5 |
| Territoire de Belfort (90) | 4 116 | 29,3 | 8,9 |
| Essonne (91) | 23 859 | 17,8 | 8,9 |
| Hauts-de-Seine (92) | 40 241 | 24,3 | 8,8 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 29 661 | 17,4 | 5 |
| Val-de-Marne (94) | 32 482 | 22,8 | 4,2 |
| Val-d'Oise (95) | 27 445 | 21,4 | 9,1 |
| Guadeloupe (971) | 9 258 | 24,1 | 21,1 |
| Martinique (972) | 10 671 | 29,6 | 26,5 |
| Guyane (973) | 3 871 | 13,2 | 13 |
| La Réunion (974) | 12 557 | 14,1 | 17,4 |
| Mayotte (976) | 1 269 | 3,9 | 8 |

## Questions fréquentes

### Code APE, code NAF, catégorie juridique : quelle différence ?

Le code APE et le code NAF désignent la même chose pour votre SCI. La NAF est la liste des codes d'activité, et le code APE (activité principale exercée) est celui qui vous est attribué dans cette liste. La catégorie juridique est autre chose : elle dit la forme de la société, pas son activité. Pour une SCI, c'est 6540.

### Peut-on connaître le code de sa SCI avant le Kbis ?

Pas avant l'immatriculation. Selon Service-Public, le code « est attribué automatiquement par l'Insee lors de l'immatriculation de l'entreprise [...] L'entrepreneur n'a aucune demande à effectuer pour l'obtenir. »

### Quel code pour une SCI familiale ?

Le code suit ce qu'elle fait. Si elle loue un bien, reprenez le tableau de la première section. Si elle ne loue rien, aucune règle officielle ne tranche : le cas du 68.32B y est traité.

### Une SCI en 68.20B peut-elle louer des logements ou faire de la location saisonnière ?

Le code ne l'interdit pas, puisqu'il n'a pas de valeur juridique (voir la section sur les impôts). Si la location de logements est l'activité principale de votre SCI, demandez la correction du code. La location saisonnière meublée, elle, est une activité commerciale (voir la section sur les impôts).

### Combien y a-t-il de SCI en France ?

Le répertoire Sirene compte 1,9 million de SCI actives au 1er septembre 2026, sociétés de construction-vente non comprises. Ce total compte toutes les SCI immatriculées et non radiées, même en sommeil.

## Ce que disent les autres sources

Les chiffres publiés sur le nombre de SCI

| Source | Chiffre | Date | Ce qui explique l'écart |
| --- | --- | --- | --- |
| Infogreffe | 81 425 immatriculations de SCI en 2025 | 30/01/2026 | Concordant : Sirene compte 81 642 SCI créées en 2025 hors Alsace-Moselle, fermées depuis comprises, soit 0,3 % de plus que les 81 425 d'Infogreffe et 0,4 % de plus que les 81 289 de son baromètre, qui couvre la « France y compris DROM hors le Bas Rhin, le Haut Rhin et la Moselle ». |
| North Data | plus de 2 millions de SCI actives (en 2024) | 28/05/2025 | Au moins 5 % au-dessus de nos 1,9 million. Même avec les sociétés de construction-vente et les autres catégories voisines (1 951 976 en tout), Sirene reste sous 2 millions. North Data renvoie à sa propre base, sans dire comment elle juge une SCI active. |
| Annonces-legales.fr | plus d'un million de SCI immatriculées | 20/03/2025 | Reste vrai avec 1,9 million ; ni méthode ni nombre précis. |
| Les Tricolores | plus de 700 000 SCI, attribué à l'Insee | 05/02/2025 | Attribué à l'Insee sans lien ni date ; inférieur au répertoire. |
| Insee | Pas de nombre de SCI publié | 03/10/2025 | L'Insee range les SCI familiales parmi les unités non productives : « les sociétés civiles immobilières familiales et les loueurs de meublés non professionnels sont considérés non productifs ». |

Vous vendez aux SCI ?

Professionnels : nous rapprochons chaque SCI de son code, de son siège et de sa date de création. [Recevoir 100 SCI de ma zone](/#appel)

## Méthode

Nous avons relevé toutes les SCI actives du répertoire Sirene de l'Insee, mis à jour le 1er septembre 2026, une par une. Pour chacune, nous avons lu le code d'activité de l'entreprise et le code 2027 de son siège. Le détail est dans le bloc ci-dessous.

Détail de la méthode

- **Source** : répertoire Sirene de l'Insee, stock du 1er septembre 2026, lu le 14/10/2026.
- **Tableau des futurs codes** : les parts « sur 100 » sont arrondies vers le bas, pour qu'aucune ne dise 100 quand il reste des exceptions.
- **Sièges en 70.10Z** : 35 692 sièges de SCI ont le code des sièges sociaux alors que leur SCI en a un autre.
- **Ce que compte une ligne** : une SCI est une unité légale de catégorie juridique 6540, « société civile immobilière », à l'état actif. Nous avons compté 1 904 564 SCI actives, en recensement complet : pas d'échantillon, donc pas de marge d'erreur. Ce comptage ne vérifie pas l'activité réelle de chaque SCI.
- **Hors du total** : 45 635 sociétés civiles de construction-vente (SCCV), une catégorie juridique à part (94 % d'entre elles ont le code 41.10D). Hors du total aussi : 1 777 sociétés civiles d'attribution, coopératives de construction ou d'accession progressive. Les SCI actives comptent aussi 35 332 établissements secondaires, en plus des 1 864 230 sièges.
- **Le code** : le code APE de l'entreprise (unité légale). Le département et le code 2027 sont ceux du siège actif (1 864 230 sièges). 40 334 SCI n'ont pas de siège actif dans le répertoire, et 2 513 sièges sont hors département.
- **Les départements** : les populations sont les populations légales 2023 de l'Insee, avec Mayotte au recensement 2026. L'écart du 68.20A avant 2008 porte sur les 99 départements d'au moins 1 000 sièges de SCI.
- **Ce que « actif » veut dire** : une SCI en sommeil mais non radiée reste « active », et une SCI dissoute reste comptée jusqu'à sa radiation.
- **Le total** : une SCI n'a la personnalité morale qu'à partir de son immatriculation (Code civil, art. 1842). Toutes passent donc par le répertoire : notre total est le nombre de SCI existantes, pas un minimum.
- **Hors du tableau par période** : 37 SCI sans année de création utilisable.
- **Le groupe « avant 1990 »** compte 2 093 SCI datées de 1900 dans Sirene, date conventionnelle d'une création ancienne.

## Citer l'étude

La citation complète

> Observatoire Scalon, « Code NAF d'une SCI : 68.20A ou 68.20B, lequel pour la vôtre ? », 15 octobre 2026 : sur 1 904 564 SCI actives du répertoire Sirene (Insee, 1er septembre 2026), 85 % portent le code 68.20B et 11 % le code 68.20A. [https://scalon.fr/blog/code-naf-sci](/blog/code-naf-sci)

## Sources

Les sources, avec leurs liens

- Insee, répertoire Sirene, fichier des unités légales et des établissements, mise à jour du 01/09/2026.
- Insee, NAF rév. 2, sous-classe 68.20A, 19/12/2025 : [https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.20A](https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.20A)
- Insee, NAF rév. 2, sous-classe 68.20B, 19/12/2025 : [https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.20B](https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.20B)
- Insee, NAF rév. 2, sous-classe 68.32A, 19/12/2025 : [https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.32A](https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.32A)
- Insee, NAF rév. 2, sous-classe 68.32B, 19/12/2025 : [https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.32B](https://www.insee.fr/fr/metadonnees/nafr2/sousClasse/68.32B)
- Insee, « Vers une nouvelle nomenclature : la NAF 2025 », 12/02/2026 : [https://www.insee.fr/fr/information/8181066](https://www.insee.fr/fr/information/8181066)
- Insee, table de correspondance NAF rév. 2 → NAF 2025, janvier 2026 : [https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/8181066/Correspondances_NAFrev2-NAF2025.xlsx](https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/8181066/Correspondances_NAFrev2-NAF2025.xlsx)
- Insee, FAQ Sirene, « Comment l'Insee attribue-t-il le code APE ? », 04/02/2025 : [https://www.insee.fr/fr/information/6790269?question=comment-l-insee-attribue-le-code-ape-quand-est-il-modifie](https://www.insee.fr/fr/information/6790269?question=comment-l-insee-attribue-le-code-ape-quand-est-il-modifie)
- Insee, formulaire de demande de révision du code APE, 16/05/2022 : [https://www.insee.fr/fr/information/6435934](https://www.insee.fr/fr/information/6435934)
- Insee, révision du code APE d'une entreprise nouvelle, 11/12/2023 : [https://www.insee.fr/fr/information/2015441](https://www.insee.fr/fr/information/2015441)
- Insee, demander la révision du code APE (« présomption d'activité »), 11/12/2023 : [https://www.insee.fr/fr/information/7614104](https://www.insee.fr/fr/information/7614104)
- Service-Public.fr, « Changer l'objet social de la société », F36182, lu le 14/10/2026 : [https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F36182](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F36182)
- Insee, gratuité des services du répertoire Sirene, 17/01/2024 : [https://www.insee.fr/fr/information/6675111](https://www.insee.fr/fr/information/6675111)
- Insee, description des variables Sirene (code 00.00Z), 12/12/2018 : [https://web.archive.org/web/20240901155040/https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/3711695/Description-liste-sirene-fr.pdf](https://web.archive.org/web/20240901155040/https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/3711695/Description-liste-sirene-fr.pdf)
- Insee, blog, « Combien d'entreprises sont actives en France ? », 03/10/2025 : [https://blog.insee.fr/combien-d-entreprises-sont-actives-en-france](https://blog.insee.fr/combien-d-entreprises-sont-actives-en-france)
- Insee, populations des départements en 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) ; Mayotte : recensement 2026, premiers résultats, 29/12/2025 : [https://www.insee.fr/fr/statistiques/8680659](https://www.insee.fr/fr/statistiques/8680659)
- Service-Public.fr, « À quoi correspond le code APE (code NAF) ? », F33050, vérifiée le 21/01/2026 : [https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F33050](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F33050)
- Service-Public.fr, « Société civile immobilière (SCI) », F38553, 07/10/2025 : [https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F38553](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F38553)
- Service-Public.fr, R61572 (guichet des formalités des entreprises), 23/01/2025 : [https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/R61572](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/R61572)
- impots.gouv.fr, « Ma SCI détient un local en meublé », 08/07/2026 : [https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/ma-sci-detient-un-local-en-meuble-ou-lindiquer-sur-la-declaration-de-la-sci-et](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/ma-sci-detient-un-local-en-meuble-ou-lindiquer-sur-la-declaration-de-la-sci-et)
- Code civil, article 1842, 05/07/2024 : [https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049876831](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049876831)
- Infogreffe, « 2025, une année dominée par les difficultés des entreprises », 30/01/2026 : [https://www.infogreffe.fr/actualites/2025---une-annee-dominee-par-les-difficultes-des-entreprises](https://www.infogreffe.fr/actualites/2025---une-annee-dominee-par-les-difficultes-des-entreprises)
- Annonces-legales.fr, baromètre Infogreffe de la création d'entreprises, année 2025, 03/02/2026 : [https://www.annonces-legales.fr/actualite/barometre-de-la-creation-dentreprises-en-france-au-4%E1%B5%89-trimestre-et-sur-lannee-2025](https://www.annonces-legales.fr/actualite/barometre-de-la-creation-dentreprises-en-france-au-4%E1%B5%89-trimestre-et-sur-lannee-2025)
- North Data, « Plus de deux millions de SCI actives en France », 28/05/2025 : [https://blog.northdata.fr/plus-de-deux-millions-de-sci-actives-en-france](https://blog.northdata.fr/plus-de-deux-millions-de-sci-actives-en-france)
- Annonces-legales.fr, « Code NAF SCI : comment le choisir », 20/03/2025 : [https://www.annonces-legales.fr/fiches-pratiques/sci/creer-sci/code-naf-sci-comment-le-choisir/](https://www.annonces-legales.fr/fiches-pratiques/sci/creer-sci/code-naf-sci-comment-le-choisir/)
- Les Tricolores, « Créer une SCI familiale », 05/02/2025 : [https://www.lestricolores.fr/article/creer-une-SCI-familiale](https://www.lestricolores.fr/article/creer-une-SCI-familiale)

La liste de votre marché, sur votre zone et votre cible : on vous l’envoie sous deux jours ouvrés.

Sur le même sujet

- [Nombre d'agences immobilières en France : 33 900 en 2026](/observatoire/nombre-d-agence-immobiliere-en-france) : Qui sont les agences, avec ou sans salarié, et comment les joindre.
- [Liste des codes NAF (APE) : 21 sections et 732 codes](/blog/code-naf-liste) : Lire un code et retrouver celui d'une activité dans la liste complète.
- [Code NAF expert-comptable : quel code APE en 2026 et 2027 ?](/blog/code-naf-expert-comptable) : Le code des cabinets comptables, ce qu'il couvre, où le lire et ce qui change en 2027.

[Tous les articles →](/blog)